為紓緩房價過高的民怨,繼國有地停售後,壽險業也遭開刀。據悉,金管會最近向壽險業者進行「道德勸說」,要求投資不動產時,不能成為炒樓的「主因」,投資時最好以商用不動產為主、長期持有,且不要投資未開發的「素地」。

台北市房價居高不下,成為十大民怨之首,國產局及壽險業更成為箭靶。為回應庶民怒火,行政院長吳敦義下令國產局暫停標售台北市精華國有地後,金管會最近也向壽險業者喊話。

據悉,基於市場機制,金管會並未限制壽險業不能進場買賣不動產,但希望壽險業選擇投資標的時,不要成為助漲房價狂飆的「主因」,且標的選擇要符合長期持有投資目的。

投資最好以商用不動產為主

例如,不要投資標的立即就產生收益;減少素地投資,以避免養地,造成外界不好印象;另外投資也要以長期持有為原則,不要持有1~2年就轉售出去。

金管會官員指出,溝通並不是限制,因為壽險資金都是長期資金,必須取得穩定報酬,所以要壽險業不投資不動產很難。

官員也坦承,國內目前缺乏投資工具,除了台股,就以債券及不動產為主,而債券殖利率現在又很低。

長期持有為原則、少買素地

壽險業者認為,目前壽險業投資不動產都是以商用不動產為主,與住宅房價屬不一樣的市場,且這些商用不動產也都是以收取租金方式,長期持有,投資的比重也只占整體可用資金5~8%左右,並不大。

壽險業者說,金融海嘯後所有壽險公司手上都是現金滿滿,找不到去處。雖然資金成本低於銀行業,但不可能全部保留現金部位,現在不動產投資遭關切,確實會讓壽險業很頭大。

至於轉戰海外市場,壽險公司表示,不是每家都能達到40%上限比例。金管會官員則說,包括國泰人壽等約5家壽險公司的海外投資比例,已可達35~40%,其他沒獲准的公司均有其他因素,金管會政策是採取階段性開放。據了解,包括國壽、新光人壽等大型壽險公司海外投資比重都超過35%,甚至貼近40%,富邦人壽目前還在申請希望放寬到40%。

金管官員強調,金融海嘯後海外投資也有很高風險,所以金管會也在討論是否進一步開放可能性。