▲高雄市有些「工業住宅」的居家環境相當優質。

乙種工業用地被少數建商濫用,規畫透天住宅產品型式販售,影響土地分區使用正當性,且破壞區域內合法住宅區的市場銷售與行情,高雄市政府決定刪除實施10年的資訊軟體業及工業區營運專業辦公大樓得於乙種工業設置規定,同時針對目前工業住宅,如後續變更為住宅區,將繳交回饋代金,補其利得差額。預料此舉恐將影響目前「乙工住宅」的銷售與後續推案。

高雄市政府都發展局官員指出,為方便資訊軟體業在高雄設置,10年前修正都市計畫法高雄市施行細則,讓資訊軟體業得於乙工設置,並配合調整空間設置規則,其能發展如台北內湖軟體科技園區、高雄軟體科技園區。

但這幾年來,建商以此種方式申請建照,卻變質規劃透天自用住宅型式產品,該項美意被變相運用,該局認為,既然市場沒有此需求,且造成市場誤導,決定予以刪除,目前已報內政部審查,核准後將儘速實施。

另高雄市政府因應縣市合併之議題,也於今年檢討本市工業區的規劃,針對工業住宅,如後續變更為住宅區,仍須要繳交負擔回饋代金,補其利得差額。

針對現行「工業住宅」的違規使用,如何補其利差問題,都發局官員指出,工業區變更住宅區必須捐地32%,若以此計算,錢被建商賺走,對於善意第三者的購屋者來說,每戶可能要補100萬元以上的差額,對他們負擔可能太重,因此,該局目前正研擬如何兼顧公平原則及已購者負擔進行代金費用多寡的調整。

該局也將同時檢討市區內工業區土地的調整,基於土地使用效益,也決定修正以代金方式取代過去捐地的形式;依原規定未來工業區變更住宅區捐地32%、變更為商業區捐地42%,未來將不用捐地,改以代金回饋利得差額,讓其就地合法,初步規劃,依土地公告現值加4成後,乘以32%或42%計算代金。

對於高雄市政府對「工業住宅」的管制措施,市場人士認為,如此一來,讓大家公平在在同一起跑點推案,也不會因土地成本比較低廉的工業用地變相推案,影響透天市場的行情;在市府尚未詳細擬定回饋代金比例原則前,勢必會影響目前銷售中「工業住宅」的購買力,同時遏止後續變相「工業住宅」的建照申請,對整體房地產市場是正面的。