▲目前仍有建商收購工業用地進行整地,正準備大興土木。
▲不仔細看右下角標示「本案土地分區使用為乙種工業用地」,此廣告看板與一般住宅銷售案沒有兩樣。

高雄地政處統計今年1月高雄市申報開工,透天產品推出195戶,但其中有119戶是乙種工業區推出的傳統透天及社區別墅型式產品,推案比例高達61.02%,且集中在北高雄,全部是以資訊軟體業名義提出申請。

高雄市2001年修正都市計畫法高雄市施行細則,讓資訊軟體得設置乙種工業區(簡稱乙工)以來,在2006年以前幾乎沒有申請案,2007年才陸續出現,且全部以透天型態推出,其銷售手法如接待中心設置、規格、廣告看板及媒體廣告設計,幾乎與一般房地產銷售沒有兩樣,所不同的是,在廣告下角以小小的字註明「本案土地分區使用為乙種工業用地」,算是善盡告之消費者的責任。

依據高雄地政處億年旺房地產網站資訊,2007年全市透天推案2822戶,「乙工」產品佔501戶,佔14.20%,土地面積達5萬1149平方公尺;2008年透天推案1901戶,乙工產品354戶,佔18.62%,土地面積3萬5706平方公尺;2009年乙工產品量縮至39戶,佔市場4.27%,但今年光是已公布的1月又暴增119戶,佔透天整體市場61.02%,比正常的透天產品推案還出多43戶;這些產品幾乎清一色以資訊軟體業名義提出建照申請。

這5年來高雄市「工業住宅」形式產品合計推出913戶,且集中在北高雄的三民區及左營區,以民族路兩側為主,區位近大統新世紀、慈濟園區及河堤社區。

由於這些「工業住宅」的區位不錯,產品規畫與一般透天沒有什麼兩樣,社區型「別墅」也同樣綠美化得漂漂亮亮的,加上同樣地坪的價位比區域行情低1、2成,吸引一些撿便宜的客層進場,對北高雄透天住宅產品的去化影響甚鉅。

另「乙工住宅」去化速度不亞於一般透天住宅,且獲利空間更高,除興建中的個案還不少外,不乏有繼續收購市區乙種工業用地的建商。

市府祭出管制措施是否能遏止「乙工住宅」風值得觀察。

但飽受這類產品衝擊業者卻拍手叫好並強調,早該如此了,如果站在同一水平線競爭,若還戰輸給同業,只有自我檢討產品規畫力、行銷力不如人;但如果輸在廉價成本的乙工用地不公平競爭,輸了當然會不甘心。