▲港商也看好高雄房市，在農十六景觀這棟大樓一口氣買買下三戶。

205兵工廠兩筆千坪區段徵收土地，被股票上櫃公司的永信建商高價標走，事實上這種情況，也出現在高雄市區，精華地段的大宗土地只要一釋出，立刻被少數幾家建商高價搶走，中小型建商塵莫及，只能退而求其次轉戰郊區推透天產品；市區土地資源集中化，加上政策利多，台商、外商進場購屋，市區房產價格已明顯墊高，目前市區新完工或規畫中的換屋型產品，每坪20萬元已成為基本入門票價而已。

套句大陸的用語，高雄市區房價正「火紅」，上週一家港商一口氣買下位於農16凹子底公園前的「人文首馥」3戶豪宅，計劃做為招待所及幹部在台灣宿舍使用；一些大坪數的案場，也出現一些口音不同的人士洽詢，一聽就知道不是本地人，加上一些台商、台北客，炒熱了高雄豪宅及輕豪宅市場，現有供給量似乎已出現不及市場需求量的現象。

市區換屋型市場買氣旺，精華地段的大宗土地幾乎集中京城、城揚、永信、福懋、太普…等少數建商手中，只要有土地出現就被這些公司收購，公有土地標售，也立即被這些公司大幅加價標去。這些資金雄厚的建商大都又擁有不少土地存貨，均有中長期養地的能力，並不急於進行開發，雖然沒有聯合漲價的行為，但房價很自然地不斷往上檔高。

在高鐵、高雄捷運相繼通車時，高雄房價吸引一波台北客南下購屋，不過當時是以投資客為主，選擇小坪數的產品為主，抱持撿便宜的心態，進場大刀砍價批購；但這一波多金的客層則以自用型、保值型為主，並非短期投資獲利的投機客，需求產品的坪數不僅放大，且對產品設計、區位景觀、鄰居素質等要求也比較高，只要看對眼，價格似乎不是他們考量的。

高雄輕豪宅、景觀豪宅的價位在開春後紛紛調價，但仍維持不錯的買氣，很多客戶原本還置疑，同區段產品2年前每坪才15萬元，怎麼現在新成屋要20萬元以上，但到周邊新成屋看屋價格也是如此，才驚覺高雄市區房價真的上漲了。

目前愛河及高雄水岸第一排高樓層產品，每坪至少40萬元起跳，美術館、農16高樓層也至少要30萬元以上，民權與四維雙林蔭大道的「都廳苑」均價也要30萬元左右，其他七賢、青年等輕豪宅，開價也要22萬元以上，想在市區買品質高的換屋型新成屋產品，20萬元已是基本入門款，與都市周邊首購型產品房價距離愈來愈大。