「水沐青華」周邊的保儀路、木柵路三段區域發展成熟,生活機能不虞匱乏。(記者林洧楨攝)
▲該案到捷運動物園站或木柵站,均需依賴公車接駁才會比較方便。(記者林洧楨攝)
▲「水沐青華」基地與木柵國中校門口,只有一街之隔。(記者林洧楨攝)

 台北市文山區指標案「水沐青華」,位於文山區行政中心生活圈,規畫2棟分別達23、24層樓的SRC(鋼骨鋼筋混凝土)超高建築,周邊生活機能成熟,且擁景美溪河濱綠地與美景。該案訴求5年保固服務,預計6月推出,目前暫定開價為每坪57~68萬元,未來公開時不排除調高售價。

 預售案「水沐青華」由兆雄與璞園團隊合作推出,訴求建商品牌,規畫期長達3年,基地面積738坪,由日本知名營建公司-竹中工務店的設計師今田晴雄,與工程顧問田中純夫負責規畫與監造。

 建築物分A、B兩棟,分別為樓高23、24層樓的SRC超高建築,設計概念是由火鶴與鬱金香,搭配木柵地區的地名所發想。建物外觀4面均作正面處理,且呈現不同表情。

 建物4面 均作正面處裡

 除了高規格的建築品質,售後服務也是一大賣點。璞園團隊經理張雅秀表示,比起坊間一般個案均採1年保固的售後服務,「水」案的另一個大優惠,則是提供建材等基本配備5年保固,潛銷期間開價每坪57~68萬元,均價約每坪62萬元。

 張雅秀表示,目前文山區另一個指標案「岳泰風範」,每坪開價已達75~80萬元,本案價格上較具優勢,潛銷期間客戶已預訂近3成,不排除6月開賣時調高開價 。

 交通動線方面,開車經木新路可接信義快速道路,或經萬芳交流道連接北二高,8分鐘可到信義計畫區的101商圈,到敦南商圈也只要12分鐘。但目前距離捷運站較遠,到最近的文湖線捷運木柵站開車仍需3分鐘,或須搭公車轉乘,未來則有台北環狀捷運線計畫,預計在永安街口規畫捷運站,距離約300公尺。

 55至75坪 純4房格局

 生活機能方面,由於文山區行政中心生活圈,本來就屬木柵早期開發地區,該案周邊生活機能完善,鄰近的保儀路或木柵路三段,沿線均有店家可供日常採買,木柵傳統市場也在旁邊,生活機能成熟。

 從「水」案步行500公尺就有占地廣大的景美溪河濱綠地公園,鄰近的中順街二段有恆光國小預定地,由於台灣面臨少子化問題已暫緩開發,目前規畫為大面積的公園綠地,也是騎單車、散步的好地點。距離遠一點還有動物園、貓覽、貓空等遊憩資源與設施,假日可供休閒。

 全案總銷金額55億元,總戶數131戶,有55、65、75坪3種坪數,格局規畫全為4房產品,公設比32%,社區平面車位每個210~250萬元,懸臂式機械車位每組250~260萬元。