▲受佳兆業集團在深圳連續降價,以及萬科跟進的影響,房企間的降價潮正如骨牌效應般快速蔓延。圖為陸小學生玩骨牌。(新華社)

 市況不佳,大陸房地產業者開始吹起降價求售風潮,近期尤以知名地產商佳兆業集團在深圳連續3個樓盤均採降價策略,甚至引發萬科跟進,最具話題性。房地內參總經理尹香武更直指未來還將有18個樓盤可能跟進,顯示大陸房企間的降價骨牌效應正在蔓延。

 佳兆業的降價策略,不只具話題性,成效也極為顯著。根據深圳市房地產信息網統計數據,在打折促銷後1周,佳兆業的3個樓盤「上品雅園」、「茗萃園」和「金翠園」的成交量迅速占據深圳全市成交排行榜第1、2、4名的位置。

 對於降價現象,深圳中原地產二級市場總經理玉家雄表示,這2周樓盤的動作說明,這一輪開發商降價的速度比2007年至2008年要快。近期之所以有更多的開發商參與降價,其中一個原因是之前佳兆業大降價取得了理想的銷售業績,令其他開發商有信心仿效跟進。

 此外,萬科的跟進,可能加快骨牌效應的蔓延速度。上周末,萬科一拿到預售許可證就以明顯低於預期價開盤,分別推出「萬科清林徑」和「萬科第5園4期里城」最後一棟單位。

 據傳,「里城」開盤均價2萬500元(人民幣,下同)/平方米(約合每坪33萬1500元台幣),比3月分同類單位均價下調1成左右,貴賓客戶還可享受優惠。深圳中原物業顧問公司策略中心總經理周曜就曾對媒體表示,「清林徑」前期曾放出1萬4000元/平方米的價格,此次實際開盤均價1萬元/平方米,低於預期2成多。

 深圳市德思勤投資諮詢公司總經理助理葉世育認為,萬科出手,具有指標性意義,更多開發商將跟隨萬科腳步降價促銷。有業績要求的上市地產公司首當其衝,資金鏈緊張的民營地產公司也會積極跟進。市場表明,只有讓價格回歸合理區間,成交量才能上來。目前,房價下跌2成左右,購買者比較踴躍。相信更多開發商可能瞄準這樣的標準定價。

 玉家雄甚至預估,未來一個季度,降價將成為深圳樓市的主基調。他說,會有更多的開發商參與降價,來促進銷售量。尹香武表示,剛性需求確實大量存在,不過開發商不應該太樂觀。根據房地內參掌握的資料,未來將有18個樓盤陸續加入降價隊伍。