士林官邸特區由於有著得天獨厚的帝王級風水,隨著第一個住宅個案「天子」開賣,豪宅聚落正逐漸成形。圖/業者提供

 士林官邸特區首宗純住宅用地建案「天子」,擁有該區內最完整、最大面積的738坪基地,200多坪的房型規畫,加上「帝王級」的風水訴求,僅規畫10戶的頂級豪宅,最大211坪,訴求台北市旗艦級的層峰大宅,投資興建的凱祺建築團隊股東邱家保留2戶,其他戶鎖定各領域的高端領袖階層與鎖定資金雄厚的台灣企業主銷售,均價每坪180萬元。

 創意家廣告董事長王明正表示,鄉林建設推出的「士林官邸」案,因屬非住宅用地,只能規畫成企業招待會館,開價卻達每坪300萬元。相較之下,「天子」是士林官邸旁的純住宅用地,每坪開價180萬元,總價約為3~4億元,且只有8戶可賣,目前已賣出5戶,相當搶手。

 「天子」規畫為2棟獨層獨戶的的大坪數豪宅,1樓的2戶坪數較小,約104坪,2~5樓規畫坪數約204~211坪,戶戶4面採光。採毛胚交屋,另配備中空樓板、LOW-E玻璃、氣密隔音窗,室內主臥衛浴預先規畫降板浴缸等。

 「天子」除建築本身,交屋後預計採用「信義之星」、「宏盛帝寶」同樣的怡盛物業管理,由建設公司出資近億元作為物業管理基金,未來20年社區物管的所有費用,包括保全、管理、水電費等,等同讓住戶20年免繳管理費,是售後服務的一大特點。周邊環境以綠地資源最具優勢,除占地約30公頃的士林官邸,還有相鄰的福林公園2.6公頃、志成公園1.4公頃,總計廣達34公頃的寬廣綠地,比大安森林公園還大8公頃。