▲捷運左營漢神巨蛋站週邊,是目前高雄市房地產相當搶手的區段,房價漲幅相當高。(空照圖高雄市都發局提供)

 進入五窮六絕的消費市場,加上全球災股,但高雄市房地產卻絲毫不受影響,5月房屋交易量創下今年新高,整個月過戶2587戶,同時也較去年2017戶,成長幅度達28.26%,尤其是北高雄三民、鼓山、左營、楠梓等4個行政區,佔1697戶。

 依據高雄市政府地政處房屋過戶資料統計,今年5月全高雄市成交2587戶,是今年以來成交比最多單月,打破五窮六絕魔咒,今年1~4月各單月成交量分別是2182、1594、1851、2070戶,尤其是5月是全球股市大幅滑落之際,高雄市房市交易量仍表現如此亮麗,讓建商信心大增。

 各區表現方面,以北高雄表現最佳,尤其是三民區,4個月交易量才359戶,5月則竄升至576戶,成長率高達60.45%,其次左營區從359戶,增加至426戶,楠梓區更從181戶,增加至313戶,有72.93%驚人成長幅度,鼓山區雖下滑,但成交量也有382戶,居11個行政區第3位。

 在南高雄方面,以高雄多功能經貿園區週邊的前鎮區表現最佳,成交271戶,比去年同期成長50.56%,市政廳所在的苓雅區過戶數257戶,也有32.47%成長,小港區也有40%左右成長。

 就產品類型來說,目前中古屋表現優於新成屋,尤其是北高雄更為明顯,永慶房屋經理吳昆璋指出,主要是新成屋供給量少、選擇性不多,不少購屋者轉向中古市場購屋,尤其三民區與左營區更為明顯。

 吳昆璋說,不少購屋者看到高雄土地價格飛漲,擔心下半年房價持續飆高,加上不斷傳出政府有意限制貸款成數消息,反而造成潛在購屋者提前進場。

 據了解,目前中古屋大樓與新成屋價差約有2~4成,以左營凹子底捷運站附近為例,15年左右的中古屋,每坪成交約8、9萬元左右,新成屋至少在12萬元左右;同樣是左營區漢神巨蛋站週邊,中古屋11萬元上下,新成屋至少15萬元以上。而三民區新成至在11萬5千~13萬元之間,中古屋則在7萬~10萬元左右。

 今年高雄市1~5月成交量合計1萬1070戶,也較去年同期8489戶成長30.40%。另在新成屋供給量方面,今年申報開工建築個案,大樓部分,推出1060戶,也較去年同期增加20.29%,其中4房是市場主力,佔417戶,其次2房393戶,3房產品反而只有217戶;透天產品部分,推出591戶,更是比去年增加186.89%。