住商不動產文山店長鄭啟峰(邱仁旭攝)

 一向在高雄都會核心區經營的古德曼咖啡館,6月中踏入鳳山赤山開設古德曼平價牛排館,開出未來發展連鎖餐飲事業的第一班車,立刻出現排隊用餐的人潮。

 住商不動產文山店長鄭啟峰(見圖,邱仁旭攝)說,這種情況,在有文山特區之稱的鳳山赤山來說,是很普遍的現象,早在廿、卅年前,赤山就是美僑高級別墅區,早年就富豪聚落,新開發的文山特區建築面寬嚴格的規範,更是發展為新豪宅特區的近因。

 文山特區位於高雄縣市交界,高雄與東三民幾乎無界線,同一路段還有隸屬縣市不同的門牌,加上臨近正修大學、長庚醫院、文山高中,擁有龐大的租屋與消費人口,加上周邊赤山是鳳山大樓最多區域,猶如是高雄縣的凹子底地區,各大型餐飲及街頭咖啡非旗艦店,紛紛搶進該區域,店面早就一店難求。

 尤其,又近澄清湖風景區,過去本就有美僑高級別墅區的歷史淵源,重畫區才開放不久,立即成為高雄縣的新富豪特區。

 在鳳山土生土長的鄭啟峰表示,文山特區是高雄縣第一個最小面寬規範的重畫區,規定連棟住宅最小面寬7.5米,雙併8米,獨棟8.5米,在這種規範下,建商勢必規劃大地坪的產品,建商必須規劃好的產品,才能賣到之好的價錢,也因此創造優質的建築產品與居住環境。

 鄭啟峰指出,文山特區就像一塊磁鐵一樣,吸引建商湧進,不斷地推出高品質的別墅、店面及住家大樓,龐大且高消費的人口,精緻的餐飲業也一家一家的開店,排隊吃飯已是常態,光是知名的牛排館,就古德曼、我家等。

 文山特區不僅吸引富豪進住,龐大的學生及長庚醫護人員租賃需求,也吸引包租公型投資客進場,鄭啟峰說,他有一位客戶先後以無貸款買下4戶別墅或店面,房客從來沒有中斷過。

 他說,也因區域需求量大,房價也節節上升。以「地球村」為例,6年前社區型1戶1200萬元,目前行情至少1600萬元,原本1600萬元的透天店面,身價已飆高至2600萬元。

 就連周邊尖美小城、老舊公寓行情,光在一年內,也上揚1成左右,每3個承購戶中,就有1個打算當包租公或包租婆。區內去年一戶底標2200萬元的法拍屋,竟然以3800萬元成交,顯見該區域房產熱絡。