▲大直地區有美麗華、捷運文湖線,整體生活機能成熟。(資料照片)
▲愛買量販店位在敬業三路,當地民眾採買相當便利。(記者張家銘攝)
▲大直沿岸享有開闊的河景,成為台北市知名的豪宅聚落。(資料照片)

 大直地區為台北市知名豪宅區段,尤以基隆河首排景觀豪宅最著名,當地因有大面積的河濱公園綠地、美麗華百樂園為中心的商圈,以及捷運文湖線、堤頂大道等交通機能,加上鄰近松山機場、內湖科技園區與台北市區的優勢,房價近年快速增值,頂級豪宅目前已喊價超過200萬元(新台幣,下同),一般豪宅行情也在每坪80萬元以上。

 大直位在台北市國門松山機場北側,兩地隔基隆河相望,東側為內湖科技園區,鄰近台北市敦化南路商圈,區段位置優越。基隆河截彎取直後,產生出廣大面積的新生地就位在大直,經重畫後,市容整齊、街廓完整,搭配基隆河的開闊河岸景觀,漸漸成為台北市知名的豪宅聚落。

 大直聯外交通完善,東側的堤頂大道往南可連接中山高堤頂交流道,也可轉接麥帥二橋通往信義計畫區,或由環東大道前往南港、汐止等地;從復興北路地下道往南可快速進入台北市區,並通往台北市國門松山機場。

 對飛後 豪宅價飆

 慕樺廣告總經理黃毓玅表示:「松山機場與上海虹橋機場對飛後,未來對飛航點還包括東京羽田機場,讓台北市往來東北亞大城更便捷,大直房市因此受到很多台商客戶關注。」此外,捷運文湖線開通後,在此共設有大直站與劍南路站,讓當地的大眾運輸功能更上層樓。

 商業機能發達也是大直的優勢,大型商場分布在敬業三路兩側,有美麗華百樂園、愛買、家樂福等百貨公司與量販店,其中,美麗華摩天輪更已成為台北市的新地標;中、小型店家則分布在北安路沿線,有傳統市場和餐飲小吃、日常用品等店家。

 大直住宅以明水路、樂群一路沿線,以及基隆河第一排河岸景觀豪宅行情最佳,包括「輕井澤」、「帝景水花園」、「代官山」、「忠泰交響曲」等名宅,其中以「輕井澤」的知名度最高,名人住戶有中研院前院長李遠哲、友達董事長李焜耀等,每坪成交價已突破200萬元,不過幾乎無物件釋出,呈現有行無市的情況。

 基隆河首排 價最高

 此外,「代官山」、「忠泰交響曲」成交行情也接近每坪200萬元;「帝景水花園」則分為2期,但因屋齡較久,整體行情不如其他首排河岸社區。中信房屋大直加盟店經理高志鋒指出,該社區第一期的屋齡已超過10年,第二期也有7年左右,目前行情在每坪150至180萬元。

 其他非河岸首排豪宅中,以華固建設的「明水御」、首泰建設「地天泰」的知名度較高,為非河岸景觀豪宅中,少數成交價能突破100萬元的社區;至於其他大直地區的豪宅,每坪成交價多在80至90萬元之間。

 高志鋒表示,有不少台商選擇在大直置產,且早在去年就已開始布局,占當地客戶的3、4成,他認為,主因是大直鄰近松山機場,加上當地住家環境、休閒與娛樂等各方面的機能成熟,ECFA簽定後,大直因擁有近松山機場的優勢,未來發展頗被看好。