▲大陸租屋缺乏當局有效規範,讓房仲壟斷一線城市市場。(新華社)
泡沫是甜的?大陸房市火熱,趣象也叢生。南京市一建商在路邊打出「泡沫是甜的」宣傳廣告,上面還寫道「嬴在價值上」。這讓積極打房的大陸當局看到,恐怕會哭笑不得。(CFP)

 大陸一線大城房租近幾個月大幅上漲,先前已有住建部調查,直指房仲炒作是主因。大陸媒體進一步研究,發現當局缺乏客觀性的官方數據,以及對租屋市場的有效管理,使得房仲有漏洞可鑽,據北京市房地產管理官方網站統計,今年上半年北京簽定租賃合約中,90%以上集中在前10家房仲,壟斷市場態勢明顯。

 北京市房地產管理官方網站統計,今年1至6月,北京前10家房仲所簽租屋合約量共9萬3215件,佔北京總量的90%以上,而且前5名的房仲,簽約量佔前10名的96%,整個租屋市場幾乎被壟斷。

 不肖房仲 大賺價差

 缺乏官方數據和相關管理方法,讓房仲在房屋租賃市場有了操作的空間,業界人士指出,幾年前,北京房地產仲介業發展初期,房仲仍沒有能力操控市場,經過近幾年發展,房仲對供需雙方資料掌握度大大提高。該人士表示:「特別是在目前監管不到位的情況下,租賃市場可以說完全掌握在仲介公司手中,是漲是跌他們說了算。」

 房仲炒作租金手法,以租賃全程代理的模式漏洞最多,包括全程代理房東收取租金,不良房仲可藉機賺取差價,有些還拖欠租金,挪用房東租金收入,或者層層轉租,逐級推高租金,有的房仲甚至刻意不將房源釋出,以抬高租金價格。

 上半年房租漲近2成

 國十條出爐3個多月來,一線大城北京、上海、廣州等地紛傳房租上漲,不過卻缺乏官方數據佐證,相關調查多由房仲所發布。以北京為例,較為詳盡的資訊是鏈家地產公佈,該公司報告顯示,上半年北京房租月均價,由1月的2608元(人民幣,下同)起漲,5月達到今年最高的2885元,6月行情小幅下滑至2816元。其中,4月租金月增率達1年半來新高,平均租金上漲約104元,2010年上半年全市每月平均租金2792元,較去年同期上漲19%左右。

 某業界人士指出,由於房市新政,二手屋買賣業務量銳減,有些公司想以漲房租來彌補業務不足。且剛好遇到大學畢業季,新鮮人租屋推升需求的租賃市場旺季,因此讓房仲有機會順水推舟。據推算,如果排名前列的房仲在這段期間有1.8萬筆的簽約量,近2個月僅一家仲介就可多賺3000萬元。