▲對於第三套房貸,上海的中行與外資行均是全面停貸,圖為大陸民眾在房展中看房。(新華社)

 近期大陸房市傳出第三套房貸可能鬆動的消息,引發市場關注。不過大陸《理財周報》記者深入京城、江浙、廣深等大陸房市核心城市調查的結果,京滬穗深等一線城市的銀行多數仍拒絕多套房貸,或是只提供二套房貸,僅少數二線城市仍從事多套房貸業務。

 該報導指出,整體來說,各家銀行對二套房及以上的房貸均執行「以家庭為單位,認房又認貸」的嚴緊政策,二套房貸清一色執行「首付5成,利率上升10%」的規定。但在三套房貸方面,各地區各銀行甚至同一地區不同銀行作法多樣,未有統一的執行模式出現。

 外資銀行也配合政策

 北京方面,該項調查結果顯示,目前只有中信銀行可以給第三套房貸款,貸款內容主要看貸款人資質決定,其他銀行都不行。

 江浙方面,在上海不僅中行和外資行是採取全面停貸的對應方式,而且向來對房產政策表現寬鬆的渣打銀行、恒生銀行和南京銀行,從大陸4月新政後作風逆轉,展現出堅決拒絕多套房貸的決心,響應中央政策。而在杭州也是同樣景況,有一半的銀行是拒絕多套房貸的。

 至於廣州、深圳地區,13家中外資銀行的受訪調查結果發現,外資銀行一般按照規定執行,而一些銀行仍可以為外籍人士辦理第二套房貸業務。

 申辦難度明顯提高

 因此普遍來說,第三套房貸在大陸多數地區,申辦的難度有明顯提高,與大陸官方的緊縮政策仍有呼應。該調查中,只有南京市呈現較為開放的市場風氣,多套房貸款業務並未被影響,一直持續的進行中,幾乎所有的股份制商業銀行以及當地的江蘇銀行都能接受三套房貸款,是這次調查中比較特殊的地區。

 有關銀行的差異性作法,則以深發展上海分行的「3年一簽」規畫較有意思,將貸款期限化整為零,基準利率按1至3年期利率計算。內容針對三套房,首付至少要達到房價總額的5.5成,但利率可以按1至3年期利率為基準上浮,就是在年利率5.4%的基礎上,加上15%變為6.21%,這與其他銀行在基準利率5.94%基礎上加10%或15%有很大不同,但條件是必需3年簽一次貸款合同。