雨遮又要計入房屋權狀坪數了?馬政府原擬五月一日預售屋定型化契約新制上路,公設、雨棚必須分開標示,不到三個月竟又出現轉折。行政院長吳敦義上周三與建商餐敘後,前晚裁示「(雨遮)一定比例內可登記,但不能全登記」,意即要求內政部重新與建商代表協商,也使得這項改革政策再度出現轉彎。

 因民怨不斷,內政部自去年起,根據監察院糾正函、地政學者建議、經建會「建立不動產交易價格資訊透明化」等檢討相關法規,提出相關法規的三大改革重點;包括「放寬雨遮、屋簷不可計入容積與登記為所有權的限制」、「將履約保證放入定型化契約中」等。

 去年十月底,當時擔任消保會主委的陳冲曾召開跨部會議,要求內政部盡速公告履約保證辦法,並於八個月後正式施行。

 理應在今年五月一日正式上路的「預售屋分開計價」制度中,建商應在定型化契約中將主建物、附屬建物如陽台、雨遮及公共設施面積與售價分別標示,以避免房屋公設灌水案例糾紛層出不窮,去除「看得到卻用不著」的虛坪。北市府還因此展開大動作稽查,並要求不合規定者應限期改善。

 但是這項重大改革政策,從討論初期便引發建商的大力反彈,不但揚言新制硬推上路,勢必嚴重影響到八百七十萬現有持房屋舊契約的民眾,更表示將說服政府維持現有售屋方式。

 對於建商的大力反彈,買屋民眾一度採取觀望態度,內政部長江宜樺今年五月間遂出面公開宣示,會貫徹政策到底,表明「內政部將作消費者後台」嚴格執行改革。

 不料,建商壓力仍排山倒海轉向馬政府。據悉,建商公會近日分別向內政部相關單位和行政院陳情,希望放寬雨遮限制和屢約保證等多項限制,並找上行政院秘書長林中森協調;業者更透過林中森安排,廿一日和吳揆餐敘表達建商立場,更不排除直接向馬英九總統告「御狀」。

 今年四月間,吳敦義接受本報專訪時曾炮轟,建築業把公設和可使用面積用同樣價格販售,一坪雨遮要價五、六十萬,讓「草繩跟螃蟹一樣價錢」的行徑,簡直像「土匪」;他也公開支持內政部改革,讓室內可使用的面積與陽台、雨遮分開登記、販以不同價格,以符合公平原則。

 吳敦義前晚推翻前言,要求內政部再找建商討論折衷做法,昨天也引發學者專家質疑,不解馬政府才說要讓民眾都買得起房子,卻又三個月內翻案。

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