營建署「不動產價格e點通」網站昨日正式上線,營建署調查發現,台北縣市的套房單價近兩年大幅成長,從民國97年第四季到目前為止,單價漲幅近一倍,租金投報率大幅下降來到1.64%,已低於新購置住宅貸款利率,換言之,小套房投資客這段期間有套牢現象。

 行政院於民國99年4月通過「健全房屋市場方案」,由內政部與聯徵信中心共同合作,依「資訊透明」原則,在符合法令原則,提供全國房屋買賣契約價格統計資訊,公布於「不動產價格e點通」網站。

 營建署長葉世文表示,不影響個人隱私的前提下,營建署將房屋買賣契約價格,經過顧及個人隱私的「去識別化」及「區段化」後,計算得出房屋交易的平均及10分位價格。儘管聯徵中心提供買賣契約價格,「無法百分之百」代表真實交易價格,例如,現金交易,就不在統計範圍,但「有總比以前沒有好」。

 由於電腦處理問題,目前營建署線上提供的資料只到去年第四季為止,但是最快在10月份便會補齊今年上半年交易資料,未來線上資料與實際交易只會有2個月的落差。

 營建署昨日亦同步公布一項調查發現,台北市99年第1季平均買賣契約單價每坪為53.13萬元,台北縣每坪22.44萬元,台中市及高雄市每坪約13萬。其中,北市套房產品每坪單價高達88.07萬元。台北縣市套房單價在近兩年皆有大幅成長,自97年第4季起單價漲幅更將近一倍。而中南部地區近三年單價皆呈現穩定狀態。

 負責這項研究的中國科技大學助理教授丁福致指出,從這次研究可發現,一般外界認為北巿東區房價最高,惟調查數據顯示,台北縣巿區域房價落差最大的鄉鎮巿區分別是北巿的中山區與北縣的蘆洲巿,但若進一步以房價差異性分析,則可發現,目前台北縣巿推動都更重建利差最大區域分別是北巿的大安區與北縣的新店巿。