財政部萬坪土地規劃開發的範圍主要包括3大塊:1、國產局轄下2,102坪地,亦即作為蓋「雙子星」的預定用地;2、財訓所8,501.7坪(約合2.8公頃)地;3、菸酒公司的酒品試驗所約5,613坪地。其中原本被納入範圍的營建署轄下4,078坪土地,現暫不包括在內。

 面積上萬坪、土地總市值至少65億的財政部「雙子星」計劃開始啟動!繼華山、華光特區之後,緊接著台北市南區也有大型BOT開發案即將登場,財政部長李述德已指示國產局,針對財政部轄下財稅人員訓練所週邊廣達10600坪的土地進行整體規劃與開發,國產局內部已估計這塊上萬坪土地總市值至少65億元,其中第一階段已規劃先在北市南區主要幹道羅斯福路旁蓋兩棟20層樓高的商辦大樓,其中相當部分將供財政部及其他政府機關合署辦公之用。

 據側面了解,此案上週財政部已向行政院提出簡報,現在正進入不斷發展階段。以BOT機制導入公共建設及大型國有地開發,不僅是李述德的主張,過去如台北101、信義計畫區及多個北市捷運共構的BOT開發案,都是他的代表作,這次他把目標瞄準位於羅斯福路與水源快速道路中間的國有地。

 這一大片國有地總共20294坪,其中,財政部將先行開發其中的10600坪由財訓所及國產局持有土地),菸酒公司的5613坪土地則在下一階段再作評估;由於菸酒公司的土地都是住宅區用地,因此若這塊土地也能納入開發之列,未來亦有開發為大面積平價住宅的可能性。

 李述德認為,這塊土地面積廣大,但過去卻一直低度利用,非常可惜,因此才有這個構想;李述德亦已有一套規劃,他說,希望能先在空地部分,蓋2棟各20層樓高的商辦大樓,用BOT方式進行,蓋好之後作為財部及其他中央政府機關辦公室之用,這樣可收合署辦公之效。李述德進而指出,除了蓋辦公大樓之外,他也希望一部分能仿目前福華文教會館的用途進行開發,作為平價會議中心及旅館之用。

 李述德並舉例:「例如,把位於國產局、財稅資料中心都搬過來!」這兩個單位,一個位於光復南路華視大樓對面,另一個位於忠孝東路4段,都是北市「黃金」地段,李述德說,兩個單位搬過去之後,對這些高價地段還可作更高價值的國有地規劃利用,可再收更多活化土地資源之效。

 財政部國產局已提出了時程規劃,包括:1、在今年底前先以公開招標方式遴選出土地開發總顧問;2、顧問以1年時間,針對這塊10600坪土地提出依上述精神提出整體規劃;3、民國101年6月進行BOT招標投入開發,預定3年內,即104年6月完工。

 相關官員指出,此一開發案,將採取地上權設定,土地所有權仍歸國有方式進行,並採「最有利標」招標;而以目前權利金行情佔市價3至7成的行情來看,有意投入開發業者,至少必須支付政府30、40億元權利金。