建商買地養地炒高房價!監委李炳南、劉玉山昨天公布調查,93年至98年間,財政部國產局已出售的台北市都會區國有土地,未開發面積達33.67%;未曾申請建築執照案件中,已轉手他人的面積有54.15%,證實建商買地養地、轉手套利情形確實存在。

 都會地區房價居高不下引發民怨,雖然中央銀行總裁彭淮南祭出選擇性信用管制等手段抑制炒房,但國有財產局標售土地價格還是陸續創下新高。在消費者申請房貸案件已逐步下滑情況下,建商為何仍願意花高價搶地?房價高得不合理的真正原因為何?各界說法不一,但監察院調查後發現建商確實有買地養地情況。

 由於媒體之前曾報導,國有財產局已出售的台北市都會區國有土地近半未開發,並歸因於業者等待價格上漲後再推案,或直接交易土地套利。今年1月間,國財局標售位於台北市精華地段國有地,更創下全國商業區及住宅區土地的新高價。為了解房價居高不下原因,李炳南、劉玉山決定主動調查,並於昨天公布初步調查結果。

 李炳南指出,根據國財局等政府單位所提供的資料,初步發現自SARS後的93年起至98年底為止,坐落在台北市都會區的國有土地共出售199案,出售總面積約19.1公頃。

 但迄98年底,未曾申請建築執照者就有62案,已申請建築執照而尚未開工者有13案,總計尚未開發案共計有75案。這些仍未開發的土地件數,占全部出售案的37.69%,面積約6.4公頃,占全部出售面積的33.67%。

 值得注意的是,未曾申請建築執照的62案中,有32案已轉手他人,占未曾申請建築執照案數目的51.61%,以面積來看,約3公頃,占未曾申請建築執照案面積的54.15% ;而且標購土地取得的時間越久,未開發而轉手他人的情形也越多,部分案件更已轉手3、4次以上。

 李炳南認為,這些資料顯示,台北市都會區國有土地出售後,建商未予開發,買地養地或轉手套利的情形,確實存在。監察院未來將進一步追查相關政府機關,對造成建商養地套利是否涉有違失。