▲佘山為上海市郊風景區,有不少超高價別墅。(新華社)
「聯聚信義大廈」採用新古典風格外觀,位於台中市新市政中心。(資料照片)

 兩岸三地的華人世界,在M型化社會與投資熱錢的驅動下,正掀起一股豪宅風潮。目前兩岸三地5個主要都市的豪宅,仍以國際化程度最高的香港行情最好,「天匯」甚至曾創下每平米超過65.5萬元(人民幣,下同)的世界最高價紀錄,每坪約1000萬元新台幣,不過,上海、北京、台北、台中等地也正急起直追,後勢不容小覷。

 華人社會因「有土斯有財」的觀念,比起其他文化,對房地產的價值更為重視,富豪收集豪宅的現象相當普遍,而兩岸三地豪宅市場的價格高低,則與城市的國際化程度息息相關。上海永慶房屋總經理陳史翎認為,豪宅產品屬性特殊,有別於屬於在地化商品的一般住宅,豪宅除了本地資金,外來資金也是影響豪宅價格的關鍵,因此,國際化程度的高低,決定了兩岸三地豪宅的行情不同。

 香港在兩岸三地主要城市中,因曾受過英國統治,使其與西方的連結性最高,且發展進程最快,在二次世界大戰後,亞洲各國還百廢待舉時,早早就成為世界級都市,躍居世界第3大金融中心,國際化程度高,同時,香港因地狹人稠、人口密度高居世界第3,高房價也是舉世聞名,華人世界最高價豪宅在香港,也就不令人意外。

 香港原本面積就不大,且多是地勢起伏的丘陵地形,平地範圍小、可建築土地更為稀少,因此造就住宅價格高漲,其中,地勢較高的香港島半山區域,更因可盡覽維多利亞港的美景,以及鄰近中環商業中心的地段條件,成為香港的豪宅聚落。

 其中,位在半山的「天匯」,去年10月一口氣售出25戶,並以每平方米37.4~65.5萬元的天價行情,成為兩岸三地最貴豪宅,其中1戶甚至以每平米超過65.5萬元價格,成為全球最昂貴的大樓住宅,在當時引起一陣譁然,也可看出香港引領兩岸豪宅的指標地位。

 香港最貴豪宅每平米近40萬

 不過,今年年初卻陸續傳出「天匯」遭退訂的消息,因此,開發商被認為有炒作嫌疑,香港地政總署為此連續6次發信要求開發商恆基解釋,直到6月15日恆基發出公告,確認售出單位僅4戶完成交易,並且收取全部房款及延期成交的利息,其餘各戶則收到買家要求取消買賣,其中包括最貴的戶型。

 隨著「天匯」最貴戶型交易告吹,讓香港最貴大樓豪宅的名號,再次回到新鴻基地產於2008年中售出的尖沙嘴「凱旋門」映月閣80樓A室身上,重奪香港及亞洲最貴大樓住宅紀錄,每平方米要價38.45萬元。

 雖然「天匯」天價戶型最後未能成交,但專家對於香港豪宅後市依舊看好。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,隨著何文田豪宅地皮早前高價售出,傳統豪宅後市再次被外界寄予厚望,預期第三季豪宅新屋買賣註冊數有機會進一步上升。在大陸,目前最貴豪宅仍是在經濟中心上海。上海被定位為大陸的國際金融中心與國際航運中心,近來的南匯、浦東合併議題,以及舉辦世博會等利多條件,帶動上海往更上一層發展,如今,上海已成為全大陸資本最集中的城市,大陸無論是單價或總價最貴的豪宅都在上海。

 由湯臣集團規畫興建的「湯臣一品」,過去雄踞大陸最貴住宅名號許久,因此成為上海的豪宅指標。該建案所在的陸家嘴CBD,有包括上海環球金融中心、金茂大廈、東方明珠電視塔等地標建築,同時也是不少外資金融機構的總部所在,黃浦江畔的河景,也是此地豪宅的一大賣點,使得上海多數頂級豪宅都集中在此,以「湯臣一品」為例,目前開價已達每平方米14~16萬元。

 上海佘山別墅總價逾億元

 (文轉B3版)