▲力麒建設總經理郭淑珍表示,現在買房只要挑有捷運到的地方,至少都是能保值的好選擇。(新聯陽廣告提供)

 「麒御」是力麒建設今年的房市代表作,力麒建設總經理郭淑珍也親自出席日前舉辦的公開記者會,除展現對該案的重視外,也針對力麒近期的布局與成果,以及政府打房、簽訂ECFA等議題發表看法。以下為郭淑珍的訪談摘要。

 問

 力麒建設今年的布局與推案狀況如何?

 答

 今年力麒除第三季的重點個案「麒御」,總銷約60億元外,還有天母圓環案總銷5億元、新莊新泰案總銷25億元,2個案子都可能在下半年推出,其餘還有「蕭邦」、「京棧」、「首御」、「麗麒」等保留戶將出售,都可望在今年交屋認列入帳。

 至於土地方面,力麒仍在積極評估與獵地,但在公有土地不標售、私有土地惜售的狀況下,買賣雙方的認知落差大,價格談不攏,土地取得也相對困難,而未來力麒取得土地的模式,將放更多比重在都更案上面。

 目前主要的土地庫存有天母中山北路六段約千坪、天母西路700坪共2塊土地,都是都更案。另外,力麒公司正對面的松江路上,也還有1塊300坪土地,目前正積極整合周邊土地,看是否有可能放大至700坪以上,這部分已整合10多年,希望明年之前能順利完成。另外在內湖環山路也還有620坪土地。

 台北市之外主要是新莊與台中7期各約800多坪的土地,其中,台中7期的基地就位在該區單價最高的聯聚「信義大廈」旁,位置絕佳。

 問

 對於近期政府的打房措施有何看法?

 答

 我對政府這陣子的打房政策感到不解,打壓建商並沒有道理。過去幾年,建設公司賺的只是固定的營造費、工本費,而房價一再上漲,除了建商,這幾年買房子的投資客與民眾也都同樣賺到錢,甚至是真的賺大錢。

 目前政府雖然升息,但利率還是低,對市場影響不大,加上全球經濟並未全面復甦,預期央行後續升息腳步應該不會太快,不過,在央行打房政策下,投資客絕對會受影響,但自住型買家對於購買好地段的房子仍不手軟,因此,第3季房地產市場還是要看個案表現。

 不過,政府一方面停標國有地,另一面又採用選擇性信用管制措施打房,造成房地產市場「地熱房冷」的奇怪現象,政府土地不拿出來,在供需失衡下,土地價格很難下滑,房價自然也降不下來,讓人很難了解政府的政策方向。

 問

 兩岸簽訂ECFA,對台灣房市的影響?

 答

 ECFA簽訂後,雖然多數業者都看好台北市商辦市場,但到目前為止,力麒還看不到辦公市場的前景,因為租金一直沒上來。整體來說,雖然ECFA列入的產業種類很多,但產值卻不高,真的有競爭實力的業內指標企業都沒列入,像紡織業中,就沒有把力鵬與力麗等列入早收清單,尤其力鵬的產值,可能高於這次列入的同產業企業總產值,這相當可惜。

 不過,有趣的是,ECFA簽訂後,已有旅行社主動上門,想要引進「陸客買樓團」來看力麒的房子,並希望藉此撮合成交,賺取豐厚的佣金,我想,這部分可能反而是房地產業可以期待的ECFA商機。