▲上海商品住宅的成交回溫,連續2周出現2位數漲幅。(新華社)

 大陸樓市新政出台百日,成交量一次暴跌到位,價格卻不動如山,造成買方觀望心態愈來愈濃,賣方則因眼見租金飆漲,寧願轉售為租也不願降價求售。隨著雙方認知差距持續擴大,各地不僅樓市成交狀況呈現膠著,「零成交」的現象也相當普遍,雖然時序已進入7月下旬,但後市仍未明朗。

 (文接B8版)

 幅7.72%,在10個重點城市中,跌價幅度僅次於杭州。

 至於杭州,在內城8城區的範圍內,上周不包含經濟適用房的商品住宅,共成交642套、6.50萬平方米,較前一周上漲4.44%,成交均價為每平方米1萬8165元,跌幅達9.11%。

 南京與蘇州上周的成交面積均出現明顯回落,其中,南京上周共成交商品住宅306套,成交面積3.58萬平方米,較前一周下滑45%。

 從近2個月來的成交表現觀察,南京在6月中下旬,商品住宅的成交量仍呈下行態勢,但於7月開始回調,可惜回調力道不足,前一周雖大漲近3成,上周卻出現超過4成的跌幅。

 蘇州前一周的商品房成交面積大漲4成,且成交均價衝破萬元大關,但上周成交商品住宅430套,成交面積5.11萬平方米,跌幅達20.30%;蘇州上周的商品住宅成交量雖回測5萬平方米左右的整數關卡,但成交均價仍能維持在萬元之上,上周成交均價下跌4.45%,為每平方米1萬0370元。

 華南區域的2個重點城市深圳與廣州,上周商品房成交均價都出現程度不等的漲幅,但成交表現以廣州較佳。

 廣州因目前的新增供給,比較新政出台前有大幅增長,帶動商品住宅成交量持續反攻,繼前一周成交面積增加5.5%之後,上周再漲18.09%,共成交商品住宅960套、10.52萬平方米,成交面積重新站上10萬平方米的周均成交水準,成交均價小漲2.06%,為每平方米9935元。

 深圳價漲逾7%漲幅最大

 深圳上周的商品房成交狀況與前一周持平,共成交商品住宅392套,成交面積為3.43萬平方米,較前一周微跌0.29%,但值得注意的是,成交均價回到每平方米1萬8866元,漲幅7.15%,是上周10個重點城市之中,價格漲幅最大的城市。

 若從各區域上周的整體成交表現觀之,內陸地區明顯優於沿海,位於西南區域的成都、重慶,以及中部地區的武漢、長沙等重點城市,上周的成交面積均較前一周上漲,且除了重慶之外,其餘3個城市的漲幅都達2位數,其中,成都上周共成交商品房23.16萬平方米,較前一周大漲42.28%,漲幅明顯。

 觀察新政前後的成交走勢,成都於新政出台前,周均成交面積約在30萬平方米之上,新政後乃至7月以來,成交水準僅剩一半,約15萬平方米左右,然而,連續2周成交面積出現2位數的漲幅,已讓成都重回20萬平方米關卡之上,至於重慶,上周則是成交4016套商品房,成交面積32.67萬平方米,較前一周微漲3.57%。

 武漢與長沙上周的成交表現也不惶多讓。武漢上周共成交商品房2139套,成交面積為20.20萬平方米,較前一周上漲24.16%,長沙的表現更亮眼,共成交商品住宅(期房)1880套,成交面積20.11萬平方米,漲幅高達60.33%,但2大城市的成交均價同時出現下跌,武漢的成交均價為每平方米6456元、跌幅2.47%,長沙則分別為每平方米5268元、跌幅0.69%。