▲建市超過20年的張家港,已從傳統農業為主的窮縣,一躍成為綜合實力位居中國百強縣第3的新興港口工業城市,圖為江蘇張家港慶祝建市20周年。(中新社)
▲張家港有堅強的經濟發展支撐,長線的房市發展很受期待,圖為張家港裝有太陽能熱水器裝置的環保住宅。(新華社)
▲台灣觀光協會會長周慶雄(左)與張家港旅遊協會會長陳奉德(右)簽署旅遊戰略合作總協議。(中央社)
▲「置地甲江南」是張家港市區中點閱率最高的熱門個案。(搜房網提供)

 大陸江蘇省張家港市委書記黃欽,日前親自帶團來台參訪,並送出多項對台利多政策,而該市也是大陸改革開放以來,憑藉著中國唯一內河港型保稅區的特殊優勢,快速發展,目前在大陸百強縣級市排名中名列第三。張家港現已有多達700家台商聚集,是長三角圈中重要的台商開發區之一,房市雖屬第三級城市市場,但城區高價個案的均價已突破每平方米7000元(人民幣,下同),長線潛力值得期待。

 張家港市擁有「中國最開放縣級市」稱號,且擁有大陸唯一位於縣域口岸的保稅港區,在縣級城市中極具競爭力,日前因該市委書記黃欽親自領團來台參訪,一舉打開張家港在台灣的知名度,但事實上,張家港近年的快速成長,早已吸引不少台商前進當地投資,是江蘇省台商聚集的重點城市。

 此次帶團來台的黃欽,也大方送出對台利多,不僅與台灣觀光協會簽訂多項協議,還允諾在未來1年內,推動張家港市6000人來台旅遊,且絕對會超過這個人次門檻,此外也推出幾個旅遊項目,希望與發展觀光業較先進的台灣業者合作開發,充分展現對台善意。

 張家港台商協會會長洪宗魁表示,近年來,張家港發展非常迅速,生活環境已不輸一線城市,不少企業相中張家港的消費潛力而紛紛進駐。目前聚集台商約700家,台協轄下就有100多位會員。另外,最近還有3家五星級飯店將進駐,大潤發也在當地推動展店計畫。

 3家五星級飯店將進駐

 張家港市位於江蘇省東南部,是沿海與長江兩大經濟開發帶交匯處的新興港口工業城市,自大陸改革開放後快速發展,不但在中國全國縣城經濟百強縣市排名中,有著第3名的優越成績,還先後拿下包括「國家第一批衛生城市」、「環境保護模範城市」、「全國生態市」、「中國優秀旅遊城市」、「國際花園城市」等,共90多項國家級、100多項省級獎項。

 目前張家港市的總戶籍人口超過90萬人,外來暫住人口近50萬,生產總值在2008年就已達1250億元,完成工業銷售收入超越3700億元,財政總收入約254億元,城鎮居民人均可支配收入為2萬4250元、農民人均純收入達到1萬1600元。

 張家港的另一大產業優勢,是擁有中國唯一的內河港型保稅區。該保稅區利用海關保稅的獨特條件,讓國際貿易、保稅倉儲、出口加工等功能得到充分發揮,使得該區內的化工、糧油、機電、紡織等4大特色產業齊頭並進,是長江三角洲經濟圈中的重要投資載體,以及連接國內、外市場的重要橋梁。

 特殊的經濟發展條件,讓張家港的國際貿易與投資相當活絡。出口產品包括紡織、針織、絲綢、服裝、輕工、化醫、機械、電子等15大類500多個品種,貿易業務拓展到近百個國家與地區。目前,全市已累計批辦的三資企業超過1200家,投資總額超過120億美元,註冊外資近60億美元,並吸引近50家國際知名企業前往投資興業,其中,世界500強企業就有17家。

 市區共83個項目可售

 由於張家港在房市中屬於三線城市,房價相對便宜,但長期的增長空間仍可期待。根據搜房網的資料,目前一手房的售價多在每平方米1800~6000元之間,市區部分個案因條件優越,均價上看每平方米7000元,例如「金茂名家」因占據港張家港城南的環商貿物流區黃金地段,雖尚未開盤,但暫定均價上看7252元/平方米。

 近期因受到樓市新政影響,新開樓盤呈現停滯現象,新增供給不多,主要以去化舊項目為主,整體來說,以市區供應最充足。根據張家港房產訊息網的統計,市區目前有83個項目,可售套數約2058套,已售套數約在2萬3000套,是各區中存量最多的區域。

 其次是開發區與保稅區,分別有23與27個項目在售,可售套數約1203套與1147套,已售套數在2500套與1700套左右,表現不相上下,其他鄉鎮地區雖項目多達34個,但由於個案規模並不大,加上有高達4000多套已售出,因此供給反而最少,目前可售套數只剩632套。

 熱門個案方面,市區以「置地甲江南」、「景江花園」、「悅盛花苑」等案最受歡迎,均價在4000~6000元/平方米。鄉鎮區則有「鳳凰綠郡」、「金港綠城」等案的詢問度最高,均價2000~2600元/平方米。至於「城市風景」案,是城中區最受注目的個案,目前均價5854元/平方米,「健康花園」的詢問度也不錯。