■書名:黑心建商的告白■作者:Sway■出版:推守文化

 開始看房子內部,我的習慣是從客廳看起。通常從電梯門打開的那一剎那,我就會留意很多東西。首先看當樓層的狀況,一層兩戶是最理想的,如果購屋預算不高,可能會挑到一層好幾戶的,這時起碼要留意,大門不對鄰居大門。別說風水,兩戶開門相撞就會讓你住得很不舒服。

 1 從梯廳開始評分

 大門外要少一點死角,比如樓梯拐角、走道有暗處等,從安全角度來看,這些地方都是歹徒容易躲藏的地方,有可能就在暗處等你開門。我也不喜歡鄰居在門外放一堆鞋櫃的社區,別說亂跟臭,以後要脫手都會比較麻煩些,乾乾淨淨的梯廳,才是好物件的基本條件。

 以上這些雖然都屬於門外,跟客廳卻都有關係,想想,經過一個有臭氣、有暗角、有亂鞋的樓面,你先要開門踏入屋內都會覺得不自在。尤其,開門後風壓灌入屋內,蚊子、臭氣跟著衝入,會影響居住品質跟風水。開門時順便看門的四個角落,台灣地震多,若房子蓋得不好,四角都不平整,開門卡卡的,這時別以為是房子舊了、中古屋都會這樣,如果一間房有不平整的大門,碰都別碰,也許是因為地震而傷到結構。

 2 進門先看大樑

 風水上說大樑別壓門,大樑太低,增加壓迫感,你如果相信風水,連樑不能穿門都要留意。至於我的標準比較低,只要是樑別低到手可以摸到就可以。當然,建商蓋屋時,如果有留意讓樑外移,讓客廳有個深井的挑空感,這種用心會讓我有賺到的感覺,因為過低的樑必須要靠裝潢修補,無形中會少很多空間,更別提長期居住的壓迫感也會讓你有回家不放鬆、壓力大、頭痛這些潛在風險。

 3 1分鐘聽聲辨位法

 客廳要方正這是大家都知道的,請關上大門後,靜靜的站在沙發位置,面向放電視的主牆面,停個1分鐘,請銷售人員閉嘴,聽聽風聲、隔壁人家電視聲,如果是平靜的、空氣舒適的,就是好屋。  我的家人前年買了間新成屋,沒人住過,現在有時會在家裡聞到樓下煎魚的味道,而且隔音也差,連樓上關廁所門都聽得好清楚,這是當時新成屋無法看到的小缺點。

 我家人用鈔票買來的經驗告訴你,別怕別人嫌你龜毛,看新成屋如果能請家人或朋友到左右上下樓層,製造些氣味或聲音,看會不會被影響到,就可以省掉買單之後的後悔。

 4 粗估面積的寬深比

 客廳的寬、深度很重要,3米是一個基本數字。一般沙發深度85公分,加上走道、寬50公分以上的茶几、走道、寬40公分以上的電視櫃,一直到電視的距離,3米是個最小的寬度,再小你可能要買更小的茶几。寬度也是,雙人座沙發寬2米,放個2加1或3加2,都要3米寬。買屋就是買格局,否則你只能花錢敲牆補救。

 客廳旁多半有窗,請全部打開,並且也把房間門、窗全部打開,讓空氣流通,人坐在客廳沙發位置,找同行一起看屋的家人或朋友,在廁所點菸或噴香水,然後開門開窗,如果在客廳的你會聞到味道,請考慮換間房子。試想若是浴廁的臭味會飄到客廳,看個電視都要摀鼻子,以後住起來能神清氣爽?同樣的方式,可以在廚房、臥室試試。

 5 別忘了檢視「不列加」

 最後,請找到電器總開關,打開來看、問一下,用心的配電盤一定是有多個「不列加」,就是安培數足夠的安全開關,家中各區要區分,特別是廚房、冷氣的、各房室的、冰箱的等等,有的還會有與消防連結的不斷電開關。

 這些小技巧都有助於幫你發現客廳的祕密,好的客廳,就是一間好房屋的開始。以上看起來都像是常識,只要5分鐘就可以看到物件的優缺點,不過根據我的經驗,多數人看屋的時間都不是花在這5分鐘上。我只有一項不看,就是裝潢,新成屋自己裝潢,中古屋反正不要,美麗的佈置,只會擾亂你找出房子的毛病。

 (摘自本書第2部)