▲前兩個月,熱錢一度離開大陸,現在,它又回來了,而且這回它鎖定的是房市與股市。  (中新社)

 來自全球的熱錢,正在緊盯著大陸的股市與樓市;以上海二手豪宅市場為例,當地仲介就發現,近來很重要的一部分成交量來源於外地及外籍投資客。

 美國普衡律師事務所在上海的合夥人大衛‧布魯姆注意到,過去幾周以來,有不少來自歐美的私人資本與中國地產開發商,達成合資交易的合約細則;另一家ING地產投資公司的首席執行長理查‧普萊斯也表明,該公司正在尋求對大陸二三線城市的中檔住宅專案進行投資。

 大陸外管局鄧先宏透露,熱錢炒房的手法可謂五花八門,比方說,通過貿易、外資、銀行和個人等多種管道,既有企業行為,也有個人行為。有個別銀行向境外個人發放中長期房屋抵押外匯貸款,且在房貸結匯後用於購買境內房產。

 另外,熱錢炒房還涉及集團公司內部關聯企業套匯運作的情況;鄧先宏舉例,有一家香港公司直接或間接控股境內多家房地產企業,由境內子公司以人民幣資金墊付土地拍賣保證金,香港母公司通過設立房地產專案公司方式,將外匯資本金結匯後償還代墊款。

 上海易居臣信市場研究中心楊晨青解析熱錢對大陸股市、房市充滿興趣的原因,他說,「中國已經成為極少數能夠為熱錢提供相對穩定避險的國家,而不動產和資本市場一定是消化熱錢的兩大主要管道。」