建商千方百計阻礙改革,喊說土地和建物若採「實價登記」就會徵交易所得稅,造成房價崩盤,實危言聳聽,而行政院長吳敦義、祕書長林中森竟聽從言論,重創健全房地產改革派,埋下助漲房市泡沫化的危機。

 「實價登記」和「實價課稅」之間並無因果關係,完全是建商混淆視聽的伎倆罷了。首先,沒有實價登記一樣可以實價課稅。例如,從今年起,海外所得納入最低稅負課稅,國稅局要稽查海外所得不容易,但所得稅採誠實申報制,如果有所得而不申報,一旦被查獲逃漏稅,就會處以重罰。

 前財政部長王建煊時,曾計畫課徵土地交易所得稅,在土增稅制之上,對市價和公告現值之間的差價,再課一次所得稅,如果實施,納稅人要自動申報。當時並沒有實價登記,假如高層真的支持,照樣也可以課徵,所以是否實價登記,和實價課徵交易所得稅沒有必然相關。

 再者,採實價登記,也一定會實價課稅。如有價證券一直都是公開競價,每一次交易的價格清清楚楚,但財政部也課不了證券交易所得稅,因為所得稅法明文規定「免稅」,所以土地改採實價登記,也不一定會實施交易所得稅,二者之間有很長的距離。

 說穿了,建商激烈反對實價登記,最主要是怕消費者知道價格後,就沒有主導價格的空間。建商狂炒土地,不必繳所得稅,已違反社會公平正義,為一大傷害。而建商竟然挾此一理由,大言不慚地反對改革,以便繼續黑箱作業,讓消費者上當,對社會是二度傷害。

 據古今中外案例,房地產炒到最後一定泡沫化,投機客把不動產套住銀行體系,就會演變為金融風暴重傷經濟,到那時又會看到政府官員拿納稅人的血汗錢救市,更是三度傷害社會。可以預見今日反對改革,明日就危及國家經濟安全,請問,那我們要這種政府做什麼?