文山區綠覆率在台北市居冠,且學校、公務機關林立,住民水準高,生活品質一級棒。圖/業者提供
嘉磐建設董事長魏嘉銘看好台灣房價未來發展,將比照香港展開一波幅度可觀的補漲行情。圖/莊富安

 國際熱錢近期大舉向台北股、匯市叩關,加上兩岸經濟協議(ECFA)今年起正式啟動,將為台灣帶來美麗的經濟前景,雙雙激起了國人投資房地產的高度信心。在北、中部市場都有推案的嘉磐建設董事長魏嘉銘昨接受專訪強調,台灣房價長期來嚴重落後香港、新加坡等地,未來2年間全台可望展開一波可觀的補漲行情,讓台灣房價走勢不再是上有壓力鍋的「M」型,而會呈現像「W」般的火力四射。以下是專訪記要。

 問:ECFA將啟動、新台幣瘋狂升值與開放陸客自由行,都是國內民眾近期關心的重大經濟議題,您如何看待?

 答:新台幣持續看漲,將導引熱錢進入國內股、匯市,對台灣今年的房地產行情也會有推波助瀾效用;而ECFA啟動後,可望帶動東協、日、美、歐等重要地區、國家與台灣簽訂自由貿易協定(FTA),代表的是長期來壓抑台灣經濟成長的上頭鍋蓋被拿走了,台灣與鄰近亞洲國家將可站在同一個起跑點競爭,將大幅強化台灣在全球市場的經貿實力;另外,開放陸客自由行,更深一層的意涵是財力雄厚的大陸企業家從此可在台灣「趴趴走」,四處找尋合適的投資標的與合作對象,代表著陸資真正要投資台灣了,凡此都視為是台灣經濟將邁向高度繁榮、房市呈現欣欣向榮的前兆。

 股市一向被喻為是一國經濟的櫥窗,房市也被視為是一國財力的所在,日本房市由盛極轉衰,20年來仍無力回天,被視為其國力仍在衰敗中。反觀,台灣未來經濟榮景已可預期,房市規模欲小不易,建議政府不要故意打壓房市,把它作小,而應積極導引熱錢、游資走向長期性的投資,讓房市能健全穩定發展。

 問:今年房市展望,您有何看法?

 答:我對台灣今年房市景氣相當有信心,尤其是台北市。看看鄰近的香港,其頂級地段房價每坪已達到1,000萬元,新加坡也有450萬元的行情,但台北核心地區房價現僅為香港的2成、新加坡的4成右,相距甚遠;雖然香港、新加坡年國民所得都已超過3萬美元,但如將台北市從台灣抽離出來,其年所得應與對方相去不遠,加上有ECFA啟動利多助陣,未來勢會吸引眾多大陸與國際投資客投資台灣房地產,展開一段補漲行情。

 問:您先前還在別家建設擔任總經理時,曾在台北市文山區推出「原創」豪宅建案相當成功,創下當時區內的新高價,對文山區房市近來交易熱絡顯現的補漲行情,您有何看法?

 答:文山區有山景、有水景,風景秀麗,是台北市相對低密度開發的地區,居住環境相當理想,而循由信義快速道路僅需6分鐘即可抵達繁華的信義計畫區,被視為是「台北東區的後花園」。當東區的房價都已從每坪150萬元起跳,文山區的新案卻只要60萬元就可買到了,相較下實在是價廉物美,這也是最近區內預售案價格頻創新高的原因,甚至有部分建案因位址佳、擁有絕美山河景觀,已上衝到每坪百萬元之譜。