▲年底購房潮持續湧現,居高不下的房價更有支撐力道,政府打房到底有沒有效,也許要過完農曆年才知道。(CFP)

 (文接B8版)

 北京 連續2周成交量大漲

 然而,由於北京的統計數據並未包括保障性住房,成交量仍能連續2周大漲,顯示買氣確實很熱絡,而根據統計,北京上周共成交商品住宅期房(已取得商品房許可證,興建中但未能交付使用的商品房),以及現房(以領有房產證與土地使用權證,興建完成的商品房)共4422套,成交面積為44萬平方米。

 天津的商品住宅成交量,同樣也於12月初出現大幅上漲,隨後出現回檔修正,但周均成交面積仍處於較高水準,上周因統計數據未包含元旦前2天的假日,成交面積較前一周下跌11.10%,總計12月最後5個工作日,共成交商品住宅2116套、23.31萬平方米,成交均價則小漲1.74%,來到每平方米9536元。

 華東區域4個主要城市上海、南京、蘇州與杭州,雖然僅有杭州的成交量上漲,但其餘3個城市的跌幅都不算大;蘇州是上周重點城市中跌幅最大的城市,但也僅較前一周下跌11.3%,共成交商品住宅964套、12.20萬平方米,成交面積仍高於去年全年的周均成交水平。

 上海與南京2010年最後一周的成交量,基本上仍維持與前一周持平,其中,上海的成交量從去年11月中旬就開始回升,成交面積於11月底就超過40萬平方米,進入12月的成交量出現小幅回落,隨後便恢復上漲態勢,上周共成交商品住宅3962套,雖較前一周小跌1.34%,但成交面積47.75萬平方米,處於歷史較高水準。

 南京成交走勢的波動性相對較大,11月中旬之後雖出現短暫大幅回升,但進入12月以後,成交量持續下滑,上周延續了前一周的下跌走勢,成交量持續下修,共成交商品住宅1183套、12.17萬平方米,周跌幅為2.96%,成交均價也有3.04的微幅下跌,為每平方米1萬4028元。

 杭州 漲幅居重點城市之冠

 杭州則是上周成交面積增長最多的重點城市,在內城8城區的範圍內,共成交商品房(不包含保障性住房中的經濟適用房)共1808套,成交面積為18.36萬平方米,周漲幅達34.45%,成交均價也大漲了13.58%,站上每平方米2萬3000元的高價位,為開年樓市搶得好彩頭。

 華南區域2個重點城市深圳與廣州,上周的商品住宅成交量雙雙上漲,其中,深圳共成交商品住宅1341套,成交面積為10.67萬平方米,較前一周增加10.86%,成交均價為每平方米1萬9424元,也較前一周上漲5.44%;廣州則是成交商品住宅2005套、22.36萬平方米,較前一周上漲14.76%,價格則有8.47%的明顯跌幅,成交均價為每平方米1萬2508元。

 內陸區域的4個主要城市成都、重慶、武漢與長沙,上周除了中部大城武漢,成交量較前一周小幅下滑8.54%外,其餘3個重點城市均以大漲作收;武漢上周共成交商品房3462套,成交面積為32.52萬平方米,仍處於30萬平方米以上的歷史較高水位,值得注意的是,武漢上周的成交均價為每平方米6320元,較前一周大跌16.98%。

 3個成交量上漲的城市中,以長沙的周漲幅最大。長沙的統計周期為12月26日至1月1日,共成交商品住宅(期房)7306套、76.78萬平方米,創下去年度新高,成交均價也有5.62%的周漲幅,為每平方米5903元,至於成都與重慶,上周的成交面積均較前一周上漲約22%,其中,成都的整體成交面積,也突破了去年的周均成交水平。