保利置業集團董事長雪明9日表示,這兩年房地產政策宏觀調控將進入「常態化」,他認為,房地產政策調控基本上已經達到初步效果,面對波動大、複雜化的大陸地產市場,未來一年房價走勢將「相對穩定」。未來保利將會以「性價比稍微高一點」的售價政策刺激住宅銷售。

 保利地產在大陸是與萬科地產齊名的前三大地產業者,雪明對於房地產市場看法極為關鍵。雪明表示,從房地產開發商角度來說,房價過快增長是不健康的,期待房價走勢能夠表現平穩,他認為未來政策將「持續性宏觀調控」,甚至走向「常態化」,他說,當前的調控政策基本上已經對房地產市場起到了初步效果。

 至於一線大城市過去房價仍飆升,雪明認為,可能因為部分政策尚未到位,或資金流動性過高等多重因素作用使然。

 雪明表示,做為專業地產開發商,面對波動及複雜化市場其實已相當習慣,在不能預期進一步政策何時出台及消費者心理情況下,他認為,未來一年大陸房價將「相對穩定」,地產企業能做的就是做好內部管理,提升水平、控制成本。

 對大陸政策很可能限制地產商「高價拿地」,雪明指出,過去一年保利600萬平方米項目中極少以「地王價」得標的項目。他形容,不與同業爭奪鑽石,而是專注發掘一塊璞玉,在別人還沒發現珍寶前先行卡位,「發現價值,成本自然會壓低」。

 保利目前全大陸擁有超過50多個在建項目遍布大陸19個城市,雪明表示,未來保利將以住宅項目為主,因為商業項目的現金回流速度較慢,住宅項目現金回流能讓項目維持現金平衡。未來住宅項目,保利將以市場能接受的價格稍微低一點「性價比稍微高一點」的價格進軍市場。

 保利集團預估今年銷售目標約180億元人民幣,其中長三角、珠三角開發項目仍逾40%。雪明指出,2011年將持續朝長三角二、三線城市邁進,在「十二五」期間,保利每年將實踐20%的可持續增長目標。