在編輯台上工作這麼多年,近一年來感受特別強烈的是,不僅廣告版面幾乎全被房地產廣告佔滿,房地產的利多消息也是不斷。

 去年一整年下來,與房地產相關的消息,包括最早的遺產稅率的降低,接著是兩岸ECFA的簽定,到下半年,美國量化寬鬆措施,國內資金泛濫,經濟成長率超乎預期等,每一項利多,都不斷累積和增強房地產上揚的力道。

 雖然中央銀行在去年下半年時,就發現特定地區的房價實在漲得太快太高了,於是祭出選擇性信用管制,要求銀行對特定區域的房貸成數要有所限制。但到年底驗收成效時,才知央行打房,宣示意義大於實質,整個房地產市場似乎愈打愈旺。

 台灣房地產價格上揚飆漲,到底會發生什麼變化?舉個小例子,假設張三住在台北市大安區,最近他的鄰居以1,800萬元賣出(平均每坪約60萬元)房子,張三在此地已住了10多年(那時每坪成本約32萬元),他的房子增值近一倍,因為他只有這棟自住屋,不可能賣房子賺錢,不過他心裡卻很高興,而且對自己的投資眼光很滿意。

 類似張三這些人,雖然沒有實質的增值收入,但因為附近房子的好價錢,而使得身價水漲船高。人們通常在感覺有錢之後,就會開始多消費,整修或裝潢房屋,購買新車,增加外食等,於是房價上揚後,接著經濟景氣就會復甦。

 美國的房價上漲,為美國帶來的經濟景氣更加明顯,在2000年科技泡沫之後,美國聯準會持續調降利率,政府和金融機構則鼓勵民眾買房,房屋因為需求增加而呈現穩定且全面性的上揚。擁有房產的美國民眾更加覺得自己富有起來,在低利率誘因下,興奮地以房屋抵押取得融資進行消費,而美國經濟也從此持續繁榮,房價上揚則絕對是啟動的源頭。

 日本在1990年代前成為「日本第一」時,讓人印象最深刻的也是它的房地產價格,簡直令人瞠目結舌,日人豪氣地宣稱可以買下美國,並且真的出手買下紐約著名地標。

 所以我的觀察是,房地產市場熱絡,因為會讓多數人覺得富有,政府更是樂見,因為它會使經濟自動復甦起來,而央行的打房動作,只要讓政府對一些買不起房子的民眾有所交代,就可以了。至於多少年後房價會怎樣,那是以後的事,現在想不了這麼多。