自國務院推出《國五條》調控大方向後,各界質疑其調控威力猶如紙老虎一般,但3月1日相關細則出爐,其中針對房屋交易的買賣雙方,祭出相當嚴厲的調控政策,堪稱史上最毒辣,彰顯大陸中央打房的鐵腕決心。

 中央鎖定投機性的買房客,祭出提高第二套房貸首付款比例與貸款利率,據悉首付款將提高到7成,貸款利率提高到1.3倍。

 另外,也將會依房屋登記、稅收徵管等核實房屋原價的方式,課徵賣房者轉讓房屋所得的20%,猶如透過實價登記進行實價課稅。

 《國五條》細則一旦全大陸實施,各方積極配合,大陸房市成交量將從現在火爆盛況迅速降溫,漲不停的房價也將面臨重挫,不過,中古屋市場面臨的情勢恐比新屋更加嚴峻,在房價滑落下,是否會出現買中古屋不如買新屋的價格。

 房市調控最怕一刀切,打擊投機客也砍了首購族。但這次推出的細則,明顯針對第二套房的買賣雙方,應能有效抑制投機客炒房,但又不影響到首購族買房的意願與權益。

 專家預估,大陸各地房市降溫速度,在限購令政策下的一、二線城市已受明顯調控,如今在新細則上路後,將更加雪上加霜。