▲仲量聯行香港董事總經理曾煥平。(圖/香港《文匯報》記者 黃嘉銘報導)
▲香港房市清淡,不少買家心存觀望。(圖/香港《文匯報》記者 黃嘉銘報導)
▲香港樓市買賣一潭死水,各代理力推租盤業務,但租務生意僅佔公司生意額約10%,止血有限。(圖/香港《文匯報》記者 黃嘉銘報導)

 香港樓市寂靜如同一潭死水,目前每月平均10多位經紀才有1人開市,二手成交慘淡境況猶如2003年SARS時期。有代理商會更明言未來3至4個月將有一成至兩成代理行倒閉。為此,各代理用盡九牛二虎之力找生意,眼見大陸客有由買轉租之趨勢,順應拓展該類別租務市場之餘,並力推新樓租盤業務,藉租務成交令傷口不再擴大。

 的確,新樓租盤可享全新設備,單位內外都可「飲盡頭啖湯」,傳統以來新樓一般租金回報率只有2厘多,但近期在剛性住屋需求無法在買賣市場釋放下,用家迫不得已由買轉租,並要求即租即住,剛入伙新樓正好成為他們的首選。

 內地夫婦 萬四租奧柏

 為此,市場近期出現不少新樓租盤成交,港置文愛玲表示,大角咀奧柏.御峯1座高層E室,單位建築面積460方呎,實用面積354方呎,獲大陸一對夫婦以月租1.4萬元(港元,下同)承租單位。文愛玲續指,該對大陸夫婦原有置業需求,但見近期樓市前景未明朗,故決定轉買為租。業主於2012年4月以444萬元購入上址,租金回報率3.8厘。現時,屋苑有超過100個租盤,入場費最平11,000元。

 另一邊廂,近期深水寓.貳捌單位陸續入伙,同樣吸引不少租客承租單位,港置方文偉表示,剛促成租務成交的單位為中層A單位,單位建築面積588方呎,實用面積433方呎,望海景。以月租1.4萬元計算,建築呎租23.8元,實用呎租32.3元。租客見屋苑新入伙,鄰近港鐵,故拍板承租單位。按業主450萬元購入價,租金回報率3.7厘。

 裕泰興新盤 增佣金吸客

 事實上,近日在社交網站內有網友表示,不少代理為求糊口,要求租客交付一個月租金為佣金,即是以一個月租15,000元的單位為例,租客要付15,000元,業主付7,500元,合共有22,500元。有代理坦言,現時買賣市場淡靜,租務相對旺場,裕泰興太子新盤都匯的租賃佣金亦定為一個月月租,另加最高50%獎金,前後共1.5個月佣金。

 廖偉強 有好過無而已

 然而,利嘉閣總裁廖偉強認為,租務生意只佔公司生意額10%,代理只做租務始終難以止血,只是可以令傷口不再擴大,「有好過無而已」。廖偉強強調,租務是一間代理行必然要做服務,客戶有可能由租戶轉至買家,建立租戶網絡亦是代理的責任。

 仲量聯行香港董事總經理曾煥平指,現時被各項政策重重包圍的樓市,並沒有解決過剛性需求的問題,甚至有可能演變成民生的怨氣,租盤只是短暫性解決住屋問題。