在民營銀行攻城略地,五大行庫房貸市占率已降至四成不到。圖/本報資料照片

 房貸業務,民營銀行急起直追,公股行庫不再獨大。過去房貸放款多半為公股行庫的天下,但愈來愈多民營銀行躋進前五大,中信銀在2018年8月搶攻到第二,台北富邦銀也早已躋身第五名,而2019年首季成長最快的玉山銀行則擠進前十大。

 據銀行局統計,截至今年2月止,購置住宅貸款市占率前五大銀行中,依序為土地銀行、中信銀、台灣銀行、合庫銀行與台北富邦銀行,貸款餘額分別為8,384億元、5,747億元、5,672億元、4,967億元、4,123億元。

 在民營銀行不斷攻城略地下,過去公股行庫吃下八、九成市占的風光時代已不再。截至2019年2月,購置住宅貸款總餘額6.9兆中,台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行等五大行庫的市占率已下降不到四成,而前十大裡也有一半是民營銀行,除了中信、北富銀之外,國泰世華、玉山銀、台新銀也都急起直追。

 中信銀快速崛起,主要是在2015年開始主辦公教人員房屋貸款專案,取得數萬名優質客戶,在2017年4月時房貸業務量就超越合作金庫銀行,搶進前三,去年8月又首次超越台灣銀行拿下第二大,據中信金法說會統計,已連續四季都破600億,2019年首季房屋貸款餘額達647億元,較去年同期成長11.2%。

 儘管2019年不再主辦公教人員房貸專案,但中信銀表示,房貸放款雖會放緩但不會影響太多,因為在利率部分,中信銀可依風險性訂價提供優質客戶低利、且有過去四年辦公教貸款的經驗,與相關的代書、通路都仍維持良好關係。

 玉山銀則指出,房貸是經營顧客家庭往來的核心產品,因此持續穩健發展房貸業務。對消費者而言,不同階段會產生不同的房貸需求,例如成家時的購屋貸款,或是因為經營事業所需,以房屋申請週轉金貸款等等,玉山銀均能依顧客需求提供最適的房貸服務。玉山銀表示,金融服務的提供應該融入消費者的生活當中,為了便利房貸的申請,玉山也已發展完整的線上貸款平台。