台中捷運綠線已於7月間試車,捷運站區房市火紅,吸引建商前進推案。圖/黃繡鳳

 台中捷運綠線已於7月間試車,捷運站區房市火紅,吸引建商前進推案。

 目前捷運站區係以住宅大樓產品為主,多以規畫3房、「非純住家」(店面加住家)之類型,單價普遍突破每坪25萬元門檻。

 部分品牌建商也往3字頭房價邁進,預售階段房價水準已高於北屯成熟區域。

 而在坪數規畫設定上,空間亦有加大趨勢,零星個案最大坪數有達50坪,例如:惠宇敦北、惠宇千曦、達麗居山等,表示規畫坪數已開始進行微幅調整。

 北屯捷運機廠站區域內可開發的土地主要劃分為:住二之一、商二、特商及休專,其中又以住二之一土地占大宗,占該區計畫面積27.08%,交易十分熱絡。

 依據正心不動產估價師事務所整理資料顯示,統計自104年6月至108年5月間土地交易紀錄,排除特殊交易,以大於60坪以上分析,區內土地成交行情概況說明如下。

 1.住二之一土地:主要於106年~107年間交易,106年成交行情約32~52萬元/坪,107年成交行情約38~65萬元/坪。

 2.商二土地:交易資料較少,成交行情約每坪54~65萬元間,而今年3月於碧柳段258地號成交創新高,單價達80萬元/坪。

 3.特商土地:僅有4筆於104年11月之交易,其中3筆交易人為新苗開發,此類土地成交單價約47~74萬元間不等。

 「大台中房市交易動態資訊平台」日前發布108年8月分大台中房市分析月報,就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析,並做以上表示。

 在建物買賣移轉登記數量部分,108年7月的買賣登記棟數為4,540棟,相較於上月增加37%,比去年同月增加34.5%。而7月買賣移轉的前3大熱區依序為北屯區(676棟)、北區(631棟)及西屯區(610棟),3區交易量均較上月成長逾200棟。

 依據108年5月分實價登錄資料顯示,5月建物交易總金額為約421億元,較上月大增約133億元,其中以透天厝增幅最大,成長約50億元,其次為住宅大樓,成長約29億元,其他類(包括工廠、廠辦、農舍、倉庫)則增加近22億元。

 屋齡2年內之大樓新成屋交易主要集中在北屯區、南屯區與南區。

 北屯區適逢協和澄心及鴻邑晴山居交屋潮,成交價分別為約16.3~20.2萬元/坪、19.2~24.6萬元/坪,本月僅頂標價格上揚,其餘區位轉跌,後標以下續持1字頭房價。

 南屯區半數交易為惠宇五十七間堂,該案成交價為24.8~37.5萬/坪,本月有零星高單價建案交易流通,故全區價格有漲幅。

 南區近9成交易屬大松花漾,成交價為19.6~22.7萬元/坪,受該案影響,本區價格進行下修。

 屋齡2年內之透天厝新成屋交易主要集中在龍井區、梧棲區及太平區為主。

 龍井區於臨港東路一段155巷171弄有個案整批交屋,占該區逾7成之交易,成交總價為692~912萬元間,前標以上有漲幅。

 梧棲區以博愛路51巷及中央路二段296巷2個案交易為主,成交總價分別為780~830萬元、850~1,300萬元間,本月頂標總價突破1000萬元。

 太平區主力購買總價為1,570~2,298萬元間,其中總價超過2000萬之交易多位於學校周邊(太平國小、新光國中小)。