11年來已三輪12拍次拍賣的林口東華高爾夫球場,底價從過去最高65億已降至17億元,4日執行四拍,不過開拍前債權人聲請延拍,據悉,有潛在買方向債權人協商,有更充裕時間評估保護區土地變更為休閒產業相關用途的可行性。

 舉辦不少國際重要賽事的東華高爾夫球場,面積約36萬坪,使用分區為林口特定區的保護區,主要由東華育樂及張氏家族所持有,而包含中華開發旗下資產管理公司在內的四位債權人,債權合計約20億元。

 東華高爾夫球場曾於2007年進入法拍市場,拍賣底價自54億一路降至27億元;2017年重啟拍賣、一拍底價更高達65億,這次四拍底價降至17億元,等於過去最高底價的26%,不到公告現值的一半。

 不過四拍前夕,債權人臨時聲請延緩執行。據了解,已有潛在買方進場積極評估,將此高爾夫球場作為休閒產業開發的可行性,若能克服開發許可問題,計畫將打造為休閒度假村,增添該案重啟拍賣後出脫的可能性。

 此次拍賣底價土地換算約每坪不到0.5萬元,法拍業者指出,高爾夫球場屬於特殊不動產,近年高爾夫球場經營不易,而東華高爾夫球場過去數度拍賣,除了總金額高,位於限制開發的保護區,加上拍賣內容只有不動產,並沒有包含高爾夫球場最具價值的設立許可證,因此過去拍賣乏人問津。未來如有機會特許變更為其他商業用途,也許增加這宗陳年舊案出脫的可能性。