高雄市的透天厝建案。圖/都發局提供

 高雄市透天厝多,占比約80%,其中30年以上建物約占四成,隨著時間逐漸老舊,影響城市景觀及住戶居住空間品質。為鼓勵老屋改建翻新,高雄市都發局啟動「建蔽率」專案通盤檢討,希望放寬建地可建築面積及增加建築設計的彈性,以鼓勵私有老舊建物改建翻新,改善居住品質與城市景觀。

 高市都發局長林裕益表示,1993年以後因配合全面實施容積率,將住宅區依臨路寬度,再細分為「住一」到「住五」,並將「建蔽率」區分為40%、50%及60%三級。未來老屋新建,小基地建築面積可增10%,且可申請融資、房屋稅、地價稅優惠及補助等措施,預計有9.1萬戶適用受惠。

 林裕益強調,早期老舊建築屋主如想改建或重建,往往基地可建築面積反而減少,無法符合原有居住空間需求,因而影響改建翻意願。

 林裕益指出,早期老舊建物結構安全性較低,又因老舊聚落的土地細分、規模較小,小基地在現行法定建蔽率規範下,大多難以滿足透天厝一樓客廳、廚房、梯間及廁所的基本空間需求。

 都發局都市規劃科長唐一凡說,經彙整27萬餘筆建照及使照,歸納出「小基地面積在90平方公尺以下」者,屬於「住一」且建蔽率為40%;「住二」至「住四」且建蔽率為50%,經分析結果將建蔽率提高至60%,就可滿足基本居住需求,並兼顧周邊環境品質。預估未來建蔽率提升後,約有73%小基地、9.1萬戶適用受惠。

 唐一凡科長補充說明,市府已在相關法規,將電梯、高雄厝設施等納入免計建蔽率,未來小基地建蔽率放寬至60%後,再搭配上述免計建蔽率項目及騎樓的優惠免計,估計其實際可建築面積可能超過80%,有利老舊透天厝改建翻新意願。