最近國內不動產市場有兩大指標案,其一是聯強國際砸下50億元買下南港「世界明珠」12個樓層,將打造七星級的企業總部;其二是威京集團以372億元標回京華城,將改建為頂級商辦園區。從上述兩例來看,即使國內不動產市場尚未完全恢復元氣,但頂級豪辦市場卻已是熱鬧滾滾,超級企業總部指標也將陸續誕生。

 企業總部通常代表該企業在業界的翹楚地位,其規劃、設計、風格不僅彰顯企業文化,背後更透露企業領導人的高度與格局,有些人將總部定位為是畢生功勳的代表作,還可世代交替流傳後世;有些則是設想世界演變,將未來科技、甚至文化藝術融入其中,把企業總部打造成實驗場域。

 聯強國際是國內3C通路巨頭,此次聯強砸下50億元買下「世界明珠」12個樓層,將打造七星級的集團企業總部,集團總裁杜書伍表示,為尋覓總部大樓的新址,他已花了近六年時間、看過四、五十棟辦公大樓;戴德梁行董事總經理顏炳立也說,此次交易,是他從事房地產35年來,最辛苦的一次談判;顯示聯強對此企業總部的重視程度。

 接下來,台中也將出現指標性的企業總部,台中商銀將在台中市七期重劃區市政路、河南路口打造「台中之鑽」,該企業總部創下多項台灣紀錄,包括深達36.5米的10層地下室,是最深的私人物業,車位近千個,2座三角形雙塔,中間鑲嵌「Green Box」、透明空中走廊,都是國內首見。該企業總部的誕生,展現董事長王貴鋒擴張事業版圖的強烈企圖心。

 相較於國內企業總部大多以獨棟為主,國際大型企業巨擘則以園區式企業總部顯現,其中又以中西兩大強權的Apple Park與阿里巴巴杭州西溪總部為代表作。

 Apple Park企業總部被描述為「像一座降落在地表的太空船」,它由賈伯斯親自參與設計和推動,Apple Park的設計靈感,來自賈伯斯的童年印象,長得像太空船一樣的外形,曲面玻璃、樓層不能過高、足夠多的綠色這些都是賈伯斯的要求。蘋果在對待追求產品細節上的極致,同樣保留到了這座大樓的設計上。

 阿里巴巴位於杭州西溪溼地的企業總部,由日本建築師隈研吾打造,感受到的不是印象中科技公司總部必備的未來感和超現實感,而是利用濕地的自然生態,將整座總部園區打造成超大型庭園。這樣的做法,反映了馬雲的工作哲學「只有認真對待生活的人,生活才會認真對待你。」阿里巴巴要讓員工可以在不受拘束的環境下盡情發揮所長。

 台灣企業受限產業規模、財務實力,企業總部很難與國際大型企業巨擘的園區式總部匹敵,但麻雀雖小五臟俱全,以京華城將改建為頂級商辦園區為例,拋開外界對此交易左手換右手的質疑,該頂級商辦園區若能注入科技、人文、創新、藝術、文創,發揮台灣的軟實力,不僅能彰顯企業總部的前瞻性,也能讓繁華落盡的京華城,重新華麗轉身成為頂級商辦園區的指標。