民眾在南京一處樓盤諮詢。(中新社資料照片)
十一期間大陸各線城市房屋成交量都回升。圖為福州一處興建中的大樓。(中新社資料照片)

 據克而瑞研究中心8日公布的監測數據顯示,今年大陸國慶黃金周期間(1到7日),30個典型城市新建商品住宅成交面積為167萬平方公尺,較去年同期微增3%,且各線城市成交量皆回升,其中一線城市暫以9%的年漲幅居首位。

 《上海證券報》報導,分城市來看,一二三線城市仍存在兩極化的現象。據克而瑞統計,一線城市國慶期間累計成交約12萬平方公尺,明顯優於去年同期,其中,北京、深圳皆有上揚,北京主要得益於限競房的集中入市,剛需得以穩步釋放;深圳大增80%,但上海、廣州的成交量均有不同程度的下跌,一線城市間的分化在持續加劇。

 降溫未根本扭轉

 二線城市成交量大多成長,僅武漢、重慶、福州等少數城市呈現下滑,其中,青島、濟南、杭州的成交量年增幅均超過100%;蘇州經歷前期密集調控,購房者的觀望情緒加劇,加上在售新盤以洋房、別墅等中高端產品為主,成交量僅微增5%。

 三四線城市也分化明顯,其中,受較低基數的影響,溫州、揚州、萊蕪等城市成交明顯放量,與去年同期相比皆倍增;佛山、肇慶、江門等城市市場熱度明顯不及去年同期,成交量降幅均超過40%;莆田、茂名、韶關、惠州等城市購房熱情相對高漲,成交量穩中有增。

 克而瑞研究中心副總經理楊科偉認為,雖然大陸國慶期間房地產數據表現較好,但是市場整體降溫的跡象仍然沒有根本性扭轉,一方面,「房住不炒」、「穩地價」、「穩房價」等政策主基調依舊,加上10月落地的房貸利率新機制執行,市場觀望情緒依舊濃厚;另一方面,數據表現佳是房企降價衝業績所致,一定程度上造成市場短暫「復甦」。

 4成建商銷售看好

 建商方面,今年前9個月百強建商累計銷售業績較去年同期增加約4%,其中9月銷售表現較7、8月有明顯提升,單月權益銷售金額較上月成長約23.9%。截至9月底,有21家建商銷售業績突破1千億(人民幣,下同),在已設定年度銷售目標的房企中,近4成建商銷售目標完成率逾75%。

 前三強建商中,中國恒大加大行銷力度,9月銷售業績為831.1億,較上月增加73.8%,較去年同期成長31.9%。在前二十強建商中,世茂和陽光城9月分別銷售320.9億元和271.9億元,較上月分別成長49%和60.3%。