「高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業案」簽約儀式中,(從左到右)高雄市都發局局長林裕益、台鐵局局長張政源、泰誠營造董事長陳慶祥、日勝生活科公司董事長林榮顯共同出席。圖/日勝生提供

 日勝生集團旗下子公司泰誠營造取得「高雄火車站站東舊宿舍區都更案」,土地面積約2.77公頃,將以台北車站「京站」的成功開發經驗,打造高雄「新京站」、以及總銷百億的全齡宅社區造鎮大案,預計可將高雄火車站及民族車站聯結成核心新商圈。

 台鐵局與泰誠營造6日舉辦簽約典禮,後續階段性公開審議作業估計需時兩年,之後進入實地開發階段,整體計畫開發時程約需至少四至五年,投資金額粗估將近百億,開發帶動的效益預估也會超過百億元。

 台鐵局長張政源致詞時指出,本案得來不易,不僅是台鐵局招商的第二個公辦都更案,也是台鐵局「唯一」在高雄成功辦理的都更案,還是日勝生集團第一個「跨過濁水溪」的開發案,台鐵局希望可以複製台北轉運站開發案的成功經驗到高雄。

 高雄都發局長林裕益表示,此案未來可望結合高雄火車站每日3.7萬進出人潮,引入通勤住宅及觀光旅宿,並帶動周邊發展商機,日勝生的投資更具帶頭示範作用,有助帶動鐵路地下化沿線兩側,公私有土地的都市更新。

 日勝生集團董事長林榮顯表示,此筆都更案興建量體達7萬坪,包括1棟「新京站」購物商場,及10棟以上銀級綠建築和銅級智慧住宅;另外也將引進影城、超市、兒童托幼服務、長者日照居家服務與里民活動中心,打造複合式全齡社區與健康之家。

 日勝生協理陳婷婷表示,全案占地面積達8,378坪,其中全齡住宅預計有1,500戶,每戶坪數主力為17~50坪,一樓店面坪數約35~60坪,估計未來總銷規模將超過100億元,目前售價未定,不過確定會在跑完都更程序並取得建照後,先行對外預售。

 全案台鐵局分回比率將超過五成,至於日勝生很可能取得「新京站」的委託經營合約。

 至於其中的健康之家,可能規劃類似日勝生「只租不售」的中和「樂陶居」模式。陳婷婷指出,日勝生集團正積極跨足銀髮事業,第一筆大型開發案新北市三芝樂齡宅,將在今年第二~三季推出試水溫,總銷規模至少35億元上下,會視市場反應,再決定高雄案健康之家的經營模式。