蛋殼表示,經過協商的房東目前同意免租的有20%至30%。

 疫情當下,長租公寓如何開展力所能及的自救?業內普遍認為,目前需要採取協商的方式是讓房東減免1至2個月的房租。從房東響應程度來看,截至目前2成以上表示同意。此外,有能力的長租公寓還推出補貼活動,意在增加租戶黏性,盡可能留住租客。

 危機時刻尋求免租,租賃行業的確有必要。2月1日,無錫市住房租賃企業聯盟等發佈倡議,要求業主向租賃託管企業免收1至2個月租金,共同面對暫時的經營困難。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,該倡議是全國首個在房屋 託管領域免租金的政策,在長租公寓領域也有其特定的指導意義。嚴躍進認為,長租公寓在房源成本管控上面臨很大壓力,要求房東減租也是較為迫切的。

 「但是很顯然,這需要協商而不是毀約,如果盲目操作可能違背了合同的精神。」嚴躍進指出,能否調整要看房東和託管機構的協商,房東之所以把房屋進行委託,關鍵還是看重房屋託管背後的收益,所以長租公寓企業或託管企業應該以協商的態度進行。另一方面,房東適當放棄一兩個月租金損失並不大,客觀上也可以為長租公寓的發展創造更好的條件。

 杭州房東姚小姐表示,她願意免掉租客2月份的租金。「一個月租金3,500元(人民幣,下同),說少也不少,但我更希望託管房屋平台能挺過難關,健康發展。畢竟我簽了5年的長期合同,每年漲幅可以保持在5%左右,留得平台在,不怕沒『柴』燒,對租戶也是一種支持,這是三贏。」

 從蛋殼方面反饋來看,經過協商的房東目前同意免租的有20%至30%。還有其他多個平台稱有10%至20%房東同意,隨著協商持續推進,相信佔比會繼續提高。