財政部國產署11日公告招標2020年第三批都更分回房地案共32戶,其中以北市大安區指標豪宅「明日博」17戶因受藝人醜聞拖累,公告招標五次,卻連一戶都未標脫,最為慘烈,這次國產署二度調整價格、下殺九五折出清,總價約9,011萬元~1.35億元,每坪單價約92萬元~111萬元。

 而國產署也針對內湖區「碧湖君鄰」兩戶店面打九三折出清,每坪單價約80.5萬元、總價約達3千萬元。

 至於其他13戶則未降價,包括北市萬華區「全坤威峰」兩戶、雙連站「永德言葉」一戶、大安區「忠泰鳳磐」一戶、中正區古亭站「正隆天第」兩戶、新北市三重區「翔譽雙子星」一戶、板橋區「昇陽文薈」六戶。

 官員指出,永德言葉案自去年6月初次列標41戶、如今標脫40戶,現只剩一戶,總價約3,274萬元、每坪單價約66萬元,可說是近一年最夯標的,主因是永德言葉小坪數、低價格頗受小家庭市場青睞,這次有望標脫。

 而全坤威峰一戶為一樓店面,每坪單價為100.8萬元、總價5,466萬元,另一戶為五樓事務所每坪單價為65.5萬元、總價2,195萬元,因地點接近西門站,主要鎖定商辦市場。

 大安區忠泰鳳磐為一戶,每坪單價約86萬元,總價約4,613萬元。中正區正隆天第兩戶總價皆為1.12億元,每坪單價月93.1萬元,雖然是今年的新物件,但因為超過北市豪宅門檻(8千萬元),市場人士普遍看淡行情。

 至於新北三重區翔譽雙子星一戶總價2,051萬元、每坪單價僅40.8萬元,相對來說價格非常優惠,但受到前幾年的住戶紛擾影響,標脫仍有難度。

 板橋區「昇陽文薈」六戶為新建案,總價約在2,596萬元~3,199萬元,每坪單價約51.1萬元~52.6萬元,但附近土城重劃區價格更低、新建案多,可能有排擠效應。

 官員認為,今年都更宅標售仍有一定市場行情,第二批標脫率為16%,而國產署也會適時調整價格並提供新興物件,未來預計會接管淡水區二戶、文山區71戶都更宅。