高雄商辦去年起掀起一波熱潮,城揚建設「時代總裁廣場」已接近完銷,興富發「高雄CBD」正預售中,另京城集團將在九二八檔期加入戰局,農16特區的「京城PARK TOWER」開價每坪40萬起,可望創高雄商辦新高價。

 「京城PARK TOWER」將由上揚國際建築團隊負責行銷,上揚董事長林聰麟指出,「高雄每20年的商辦換屋潮」值得把握,由於高雄近20年新的A級商辦寥寥可數,未來三、四年無論在地大企業或跨國企業,對於高雄商辦的需求將出現大爆發。

 林聰麟表示,去年底「年代數碼科技」一口氣租下農16的「京城總部大樓」三個樓層,便是明顯例子,目前高雄的商辦租金,北高雄平均每坪800到1,000元,農16特區的商辦約1,200元。他說,值此低利率時代,對追求永續經營的企業,買進商辦相對代算,標的應是全新的A級商辦,老舊商辦不會是企業的理想物件。

 林聰麟指出,京城集團關係企業京成建設,將在農16推出的「京城PARK TOWER」售價尚未最後定案,但第一排景觀樓層「一定是每坪40萬起跳」,預定九二八檔期正式公開。

 上揚國際營業三處副總蘇順益表示,目前高雄的商辦大樓售價平均約25到37萬元,每坪平均月租金介於500到1,200元間。其中,自行銷售的興富發「高雄CBD」每坪開價就介於25~37萬元之間。

 至於與統一夢時代廣場一路之隔的三發地產商辦,原本預定第三季推出預售,不過,三發地產業務部經理陳靜慧指出,由於正與潛在需求企業規畫符合客戶需求的空間,同時為了興建指標性的智能大樓,正考慮建材與技術的全新運用,因此將延到明年推出。

 她表示,初步規畫179戶,一樓將作為商場使用,將從55到140坪,價位也可能從原本平均28到30萬元再向上調整。