農林董事長吳清源 圖/業者提供

 全台擁3,800公頃土地地王的台灣農林(2913)11日股東會,也是三陽董事長吳清源入主擔任董事長後首場股東會;在三方和諧共治前提下,吳清源對今年營運強調三大重點,包括持續擴大茶葉本業,活化現有土地資產,透過變更開發產創園區或工業園區,採「只租不售」,以及山坡地繼續拓展休閒與農業產業。

 農林2019年營收4.92億元,年增15.07%,由於部分用以出租用投資性不動產提列減損損失,稅後虧1.45億元,每股虧0.18元,股東會確認不分派股利。

 而今年受到疫情衝擊,對農林一喜一憂,喜的是從5月營收2,462萬元,月增14.42%,年增9.03%,可看出島內休閒事業人潮與銷售推升不少,累計前五月營收1.13億元,年減7.97%;憂的是因多數手搖飲業者因疫情銷量減,使得對茶葉原料需求減少。

 因疫情衝擊,原定屏東老埤農場在智能機械製茶端的建置,預計延至8月才會完成,且因茶葉產能因需求減少,老埤農場今年恐無法如預期達到損益兩平;但因茶葉採收期已縮短至一年半,以今年首季所有茶樹種植完成,估計明年起機械製茶產能可逐年增溫,2024年產能滿載約3,000噸的時程可望提前達標。

 而農林旗下近3,800公頃土地,目前已開發地目朝「產創園區」或工業園區等開發為核心,包括目前所有的三義、銅鑼等區域開發案,均朝向「只租不售」邁進,至於台北車站前大亞百貨所屬資產,仍以招租為前提,在活化出租後,長期目標仍是出售為先。

 吳清源表示,截至今年元月底止完成農林土地「重新盤點」,土地資產總面積合計約3,747公頃,土地活化利用是首要營運目標,評估新辦遊憩、住宅、工業、休閒農場、環保科技及產業園區等項目開設的可能性;現階段已完成三處大型開發案,包括「三義工商綜合區案(約25公頃)」、「銅科北側住社區案(約29.5公頃)」及「銅鑼九湖段土地工商綜合區(約15.7公頃)」,未來開發完成後將可提供300戶獨棟或雙拼高級住宅,以及購物中心、會展設施與旅館大樓等用途的大型商業基地可供發展使用。