台灣房屋智庫發言人張旭嵐

 小宅趨勢當道,不過和10年前相較,房子平均坪數卻都長「大」了!根據房屋稅籍資料,全國平均住宅坪數10年前為38.9坪,今年第一季增為40.4坪,增加了1.5坪,六都中以台南平均坪數最大,也增加最多,從10年前的45.4坪到今年48.4坪,增加3坪,而台中也從42.5坪增至44.8坪!六都中僅桃園的坪數和10年前一樣,沒增沒減。

 大多數人的印象就是台北房價高,所以套房和小宅最多,事實上台北市素地有限、都更進度慢,舊公寓華廈還是比較多,且多屬正常3房產品;新北不乏大型重劃區,可規畫建地較多,雖然單價已相對低,但為降低購屋門檻,新案大多走2房或小3房路線,平均坪數在30坪以內,符合小家庭需求,大舉搶攻低總首購市場。

 進一步觀察,今年各坪數占比資料,台中雖然仍以25~35坪產品為主流占21.5%,但65坪以上的房屋次多,占19.5%,也比10年前的14.4%增加了5個百分點。台南最多有天有地的透天產品,不僅土地持分大,使用空間大,有利三代同堂,是長輩們的最愛,加上台南房價仍維持低檔,小宅需求度不高,因此六都中,仍以台南人居住品質最好,最能享受寬闊舒適的居家空間。

 值得注意的是,台北市豪宅市場單價、總價皆高,加上買家多有名氣,因此在市場上關注多,不過從豪宅規畫和格局角度來看,台中豪宅坪數大又氣派,加上中科精密機械等發展穩健,低調但又財力堅強的傳產企業老闆,也成了大坪數豪宅最強力的支撐買盤。

 不過,依實價登錄數字拉長時間分析,六都住宅平均單價排行,由台北市「帝寶」以每坪284.6萬元居冠;大台北地區以外,則以台中七期「聯聚信義大廈」每坪69.7萬居中南部之首。