人口移動主導房市需求,以「遷入/遷出比」觀察全台各縣市人口遷徒,新竹縣1.30(指遷入人口為遷出人口的1.3倍)高居全台各縣市之冠,成為全台房產需求支撐最強的縣市;反觀台北市為0.75、居全台倒數第二,僅優於連江縣,主因是高房價下出走加劇,今年第一季已淨遷出近萬人,自2014年起六年多來已淨遷出近12萬人。

 根據中信房屋統計今年第一季各縣市「遷入/遷出比」,新竹縣1.3、桃園市1.16、新北市1.13居全台各縣市前三名,該項比例大於1(即遷入人口比遷出人口多)的縣市除高雄市外,均位於台中市以北;至於該項比例小於1的多位於彰化以南及離島。不過,台北市此數字僅0.75,光第一季就有近3.9萬人遷出,僅2.9萬人遷入。

 中信房屋企研室副理張漢超表示,新竹縣遷入人口是遷出人口的1.3倍,人口年增率也達1.3%,兩項指標均為全國第一,房價也呈現正成長的趨勢,高科技產業、高所得居民結構,使各方菁英人才湧向竹科,人口磁吸效應下,給予房市強而有力的支撐。

 相較之下,「台北市出走潮」正逐年加劇中,根據內政部統計顯示,自2014年起台北市開始出現人口淨移出,2015年淨移出近萬人、2017年突破2萬人,去年高達2.7萬人,今年前五月已達1.9萬人,不僅淨遷出人口逐年增加,累計六多年下來,台北市移出人口比移入人口少了近12萬人,占了台北市總人口數的4%以上。

 張漢超表示,台北市房價具有僵固性、房價易漲難跌,許多無力負擔沈重房價與高昂物價的民眾因而沿交通動線轉往新北市或其他縣市居住,成為人口外移加劇的主因。不過,影響台北市房價的變數眾多,人口消長只是其中之一,台北市土地稀有、生活機能優勢、政治經濟中心等條件亦支撐房價。