房價落差,讓房市交易結構八年來出現變化,統計顯示,雙北市2011年時占全台交易量37%,衰退至今年首季的29%,少了8個百分點;然而台南及高雄卻從16%,提高至22%,增加了6個百分點,南台灣房市比中北台灣更穩健、活絡。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,全台房市出現「新南向」的趨勢,包括產業開始往中南部擴廠,帶動區域房市需求增加;開發商往中南部購地推案,提供更多的新住宅供給,加上中南部的房價僅約是台北市的三折左右,房價所得比和房貸負擔率對於一般自住客負擔相對輕鬆,在這波房市熱絡、衰退到緩復甦的循環中,購屋結構往南移動。

以建物買賣移轉棟數觀察,台北市占全台交易比重從14%降至9%、新北市從23%降至20%。

曾敬德指出,台北市在房市多頭時,單月平均移轉棟數高達5,000棟左右,隨景氣修正與房價上漲負擔增加,目前萎縮剩四成;房價水準約為台北市一半的新北市,雖然持續吸納大台北生活圈的自住客買進、捷運路網縮短通勤時間、重劃區提供品質較好的住宅供給,交易量維持全台之冠,但在這波修正,交易量也出現大幅下滑。

至於中南部地區則受惠於房價相對平價,房市波動幅度不若北部顯著,台中市的交易佔比多維持在14%~15%左右,台南市與高雄市表現相對強勁,台南市的交易佔比從2011年的6%,增加到今年第一季的8%,和台北市的差距從8個百分點,縮小剩1個百分點,台南市的移轉棟數已經快要追上台北市。

高雄市移轉棟數占比從10%增加到14%,除了持續有重大建設投入、房價所得比還在上班族可負擔的範圍,選後房市的話題性與能見度提高,今年前4月移轉棟數就以高雄表現最為突出。