林口交通建設到位,但這幾年房價依舊走跌。(本報系資料照片)

房市景氣沒見好轉,北部建案頻爆法拍,位在新北市林口區文化三路一段上的「善田笠品」建案日前進行第4拍,底價從最先5.4億降至2.76億,單價從每坪43萬降至約22.2萬,結果仍以流標收場。法拍業者指出,該案合併多戶拍賣,加上法拍單價和區域落差不大,難吸引自住客出手。

根據住展雜誌資訊,「善田笠品」是2015年推出的預售案,總共規劃29戶,其中2戶是店面,27戶是住家,住家坪數28~44坪,預售時期每坪開價4字頭,高於市場行情1~2成。後因銷售不佳,建商財務出現問題之下淪為法拍,但進入第4拍依舊仍乏人問津。

法拍業者分析指出,「善田笠品」有29戶,卻只拍賣其中27戶,建商或投資客擔心接手後會發生複雜的分配糾紛,加上該案4拍單價約22.2萬,和區域行情差距不大,所以沒有人願意接受這燙手山芋。

「善田笠品」建案4拍再度流標,業者預估不會進入5拍,接下來等債權銀行重新鑑價後,將重回法拍市場。