商業地產庫存難消化,閒置問題嚴重。圖為銀川一位工人在建設工地上搬運鋼筋。(新華社資料照片)
商業用房改建租賃住房,表現仍不盡人意。圖為民眾前往江西一處公共租賃住房。(新華社資料照片)

 大陸目前面臨商業地產庫存難消化,空置嚴重問題。近年來,大陸商業地產庫存整體居高不下,去化緩慢、供過於求的矛盾不斷加劇,甚至很多地段不佳的商鋪淪為倉庫,且趨勢越演越烈。

 據《瞭望新聞周刊》報導,自2016年以來,在新開工逐步放緩、銷售減少的情況下,大陸全國新增商業營業用房市場供應過剩,庫存去化速度放緩,加上受互聯網經濟衝擊下,近年來實體商業尤其是百貨不景氣,商業地產等非住宅去庫存形勢比住宅更嚴峻。

 消化庫存需100個月

 據大陸國家統計局發布數據顯示,今年1到4月,大陸全國辦公大樓銷售面積下降12.4%,商業營業用房銷售面積下降8.8%;4月底,商品房待售面積5.1億平方公尺,比3月底減少266萬平方公尺,但商業營業用房待售面積反而增加30萬平方公尺。

 即使近年戶口放開力度最大、人才吸引數量最多的二線城市,其商業地產泡沫也沒有充分吸收。據戴德梁行發布數據顯示,今年第一季,杭州市一級辦公大樓總存量為299.1萬平方公尺,空置率月上升3.5個百分點,達到15.3%,濱江區空置率甚至高達35.3%。

 不僅強二線城市的商業地產庫存高,中等二線城市的商業地產也面臨這個問題。數據顯示昆明目前商業地產存量連續3年處於500多萬平方公尺的高位,明顯過大,按照近三年的平均去化速度,需超過100個月才能消化掉。

 商業地產業界人士表示,南寧、海口、徐州、常州等二、三線城市都存在房地產規畫過多、空置嚴重的現象。

 缺乏銀行信貸支持

 據了解,商鋪和辦公大樓去化週期長,主要受兩個因素影響,第一,房地產開發商供給商鋪過於飽和;第二,電商衝擊大,電商搶奪了傳統商業的業績,而商鋪價格高又缺乏人氣,很多地段不佳的商鋪都淪為倉庫。

 一名北京銀行的南京分行負責人更提到,現在銀行的政策是購買住宅可以正常貸款,購買商住房只能貸款一次,而購買辦公大樓不放貸,缺乏銀行信貸支持,使得商業地產去化難上加難。

 為此,大陸國務院2016年曾出台政策,鼓勵將「商業用房等按規定改建為租賃住房」以解決問題,但表現仍不盡人意。不少業界人士指出,政策鼓勵商業用房改租賃房後,因缺乏配套措施,部分企業虧本經營難以為繼,而多數項目仍無人接手,造成巨大浪費。