不動產市場買氣強勁,企業置產信心回升,加上建商購地潮,信義全球資產統計顯示,今年上半年上市櫃公司不動產交易金額達1,254億元,商用不動產及土地市場交易雙雙刷新十年同期新高紀錄。

 土地市場方面,今年上半年交易金額663億元,年增94%,其中建設公司購地占土地交易金額九成。建商購地意願轉強,除買進台北市精華土地外,台中、高雄也成為熱門區域。包括興富發、宏普、長虹等不少建商看準台北市商辦空置率逐年下降,紛紛在台北市精華地段購地興建商辦大樓。

 不僅土地市場,商用不動產市場上半年交易成績也亮眼,總交易金額587億元,年增約4%,包括工業地產約261億、廠辦交易92億、純辦交易179億。除了受惠於中美貿易升級加徵關稅,帶動台商回流,大型企業紛紛出手搶地擴產外,商也嗅到商機投資土地興建廠辦,例如華固建設以20.55億買下新莊區工業土地,未來將興建廠辦。

 信義全球資產經理王維宏表示,建商持續投入購地開發商辦及廠辦,壽險業今年也投入112億元購入商用不動產,加上工業地產持續去年熱度,台商回流加溫,政府積極釋地、修改工業區政策,包含聯詠、大立光、台達電等科技業紛紛加重工業地產投資比例。

 王維宏表示,辦公大樓受到都更轉換標的影響,台北市精華地段由租轉買需求增加,REITs、壽險金融、科技業等積極搶樓,預計下半年北市商辦在無供給情況下,租金持續看漲,而未來信義計畫區有兩大招標案世貿三館及信義行政中心,也備受矚目。