信義計畫區豪宅租賃市場發燒,近一年來,包括「台北花園」、「台北信義」、「信義傑仕堡」等社區,在租賃市場都相當搶手。據最新實價顯示,「台北信義」12樓在5月以34萬元出租,租金單價高達每坪2,909元,直逼A辦行情,擁有豪宅租賃市場少見的將近2%的高投報率。

 據悉,該戶為藝人房祖名的鄰居,屋主為三年前在法拍市場以2.11億元拍下。

 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,信義計畫區外商公司林立,隨區域發展成熟升級,帶動外商與企業主的租賃需求,「台北信義」近年一直都是豪宅租賃市場熱門的社區,過去五年來即至少有14件出租實價,月租金介於22~45萬元間。

 香港商匯泓不動產副總吳懿倫表示,近年台北豪宅租賃熱潮,來自於「買」和「租」之間比較的效益,承租豪宅的房客絕大多數買得起豪宅,但考量出租投報率多僅1%左右,而貸款利息在1.5%以上,每年利差可能達上百萬元,「買不如租」吸引精打細算的豪宅客捨買轉租,信義計畫區更不乏陸資企業主承租,造成豪宅出租市場供給「缺貨」。

 實價登錄顯示,過去一年多來台北市豪宅月租金超過30萬的11筆實價租金中,有9件位於信義計畫區,集中在「台北花園」、「信義傑仕堡」及「台北信義」三社區。

 吳懿倫表示,台北豪宅以月租金30~40萬元的產品最熱門,除了上述社區外,包括「寶徠花園廣場」、「冠德遠見」、「慕夏四季」等豪宅指名度也很高。

 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台北市豪宅單價高,但租金接受度有一定承受上限,出租收益多僅在1%左右,「台北信義」12樓該戶因由法拍低價承接,租客2017年承租後,今年穩定續租,不含車位年租金投報率約為1.9%﹐已屬豪宅租金收益相對漂亮的投資。