北京市住建委聯合北京市市場監管局於8日發布《北京市住房租賃合同》、《北京市房屋出租經紀服務合同》、《北京市房屋承租經紀服務合同》三個合約示範文本,並從發布日起正式實施。新版租房合約規範指出,未經雙方當事人協商一致,房東不得在租賃期限內單方面提高租金。

若合約提前解除,房東應在合約解除後約定時間內退還已收但尚未發生的租金,租客應當在合同解除後約定時間內搬離;押金除用於抵扣租客應交而未交的租金、費用以及租客應當承擔的違約金、賠償金外,剩餘部分應在自房屋交還之日起3個工作日內全數還給租客。

合約規範也提到,房東未依約定時間交付房屋或返還租客的租金、押金的,或者租客不按約定支付租金但未達到解除合約條件的,以及租客未按約定時間交還房屋的,應按約定標準支付違約金。若房東採取暴力、威脅等強制方式驅逐租客或者未經租客同意擅自進入出租房屋的,應按約定標準支付違約金。

合約規範強調,應以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位,不得改變房屋內部結構分割出租,不得按床位等方式變相分割出租;廚房、廁所、陽臺和地下儲藏室等不得出租供民眾居住;出租房屋人均居住面積不得低於5平方公尺,每間房間居住的人數不得超過2人。