黑松主動下調微風廣場租金漲幅,有助營造互利雙贏的結果。圖右為微風集團董事長廖鎮漢。圖/本報資料照片

 飲料大廠黑松9日公告,旗下子公司黑松資產管理董事會通過,與微風廣場租賃合約租期再延長三年,原到期日為115年10月25日,將延長至118年10月25日;同時,租金調幅將下修,自110年10月26日起從現行每年調高3%降至1.5%,租期最後三年再降至1%。

 今年來台北市「東區沒落」困境引發各方關注,不但眾多名店熄燈、撤出,也引發消費人潮被信義計畫區與西門町兩商圈磁吸,以及租金過高逼走房客的議題。此次黑松主動下調租金漲幅猶如及時雨,展現力挺房客的態度,有助營造互利雙贏的結果。

 據了解,微風廣場自民國90年10月26日開幕至今,已向黑松承租土地及建物近18年,前3年租金不變,第4年起逐年累進調高3%。根據黑松年報,2018年黑松資產資產管理公司年營收約4.78億,以此推估,微風廣場今年租金將來到近5億元,對黑松是一筆可觀且長期穩定的收入。

 黑松發言人杜居燦受訪指出,由於黑松跟微風相互交叉持股,黑松持有微風約25%股權,因考量彼此是長期合作夥伴關係、互蒙其利,且為符合大環境市場行情,因此,9日黑松資產管理董事會通過,自110年10月26日起將下修租金年調幅。

 杜居燦說明,微風廣場租金調幅下修,將分兩個階段,第一階段是自110年10月26日起至115年10月25日止,這五年商場租金逐年累進調幅,從原合約的2.5%,下修至1.5%,停車位租金維持不變。

 第二階段是此次延長租期的三年,自115年10月26日起至118年10月25日止,商場租金逐年累進調幅再降為1%,停車位租金同樣維持不變。至於110年10月25日前的租金,則按原合約執行。

 業內人士分析,黑松跟微風此次延長租賃合約,一口氣延至118年10月,自今年起算還有十年以上的合作關係,加上黑松也釋出善意,因應市場行情下修租金調幅,雙方策略結盟態勢更加明顯。

 事實上,今年黑松股東會改選,微風廖家以「太得投資」取得黑松2席一般董事,席次不變。而黑松也持有微風約25%。

 分析並指出,此次合約延長不僅有助微風廣場長期穩定招商,且在延長租約後,更有助於微風擴大商場改裝、投資、招商等力度,持續鞏固既有客源,做大東區百貨市場。