根據永慶房屋2019第三季房產趨勢調查,有意投資置產於房地產的民眾增加,而其中約70%的消費者較青睞選擇住宅產品,因此租屋需求較大的大專校院周邊便成為收租置產的熱門標的。據統計資料顯示,目前年投資報酬率最高的是高雄科技大學建工校區,該校區位於高雄市的三民區,平均單價每坪約為13.7萬,以永慶房仲網刊登的物件估算,每月租金行情則約為每坪350~750元之間,若以該租金行情與平均單價進行計算,年報酬率大約落在3.1%至6.6%左右,投報率相當高。

高雄科技大學建工校區原先為高雄應用科技大學,其周邊發展成熟的建工商圈,生活機能相當方便,吸引許多學生及上班族於此租屋。此外,三民區也有其他四個大專院校設立,如高醫、文藻、正修以及高師大,整體而言租屋市場十分熱絡。在商圈及大專校院的支撐下,該校區附近的租金行情也保持一定水準,同時也因為房屋平均單價較低的緣故,投報率相較其他大專院校較高。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,現今許多大學受到少子化影響,學生日益減少,租屋的需求也逐漸縮減,面臨買了房卻無人租的窘境,但是部分老牌知名學校受到少子化的影響較小,甚至學生數還有所增加。因此選擇投資置產的大學就變得相當重要,就如同挑伴侶一樣,要挑選穩定且績優的潛力股。

謝志傑指出,收租置產除了房價成本外,裝潢、維修及管理也是額外的成本,而少子化的時代父母對於子女的租屋品質及安全的要求提升,因此對於成本與收益的取捨需要更精打細算。此外,許多學校也有與附近的房東配合,提供媒合平台及安全認證等服務,保障房東與租客的權益,建議有意投資置產的民眾與校方配合,以利於在租屋市場中找到一份穩定的「被動式收入」。